Hazenkampseweg 86531 NJ NijmegenHazenkamp

Op een fantastische locatie is een sfeervol, authentiek herenhuis te koop, gelegen in de geliefde wijk Hazenkamp. Aan een rustige, doodlopende weg op korte afstand van centrum, universiteit en ziekenhuizen. Op loopafstand bevindt zich het Goffertpark met zijn stadion en treinstation, de kinderboerderij en het openluchtzwembad. Diverse gezellige eetgelegenheden in de nabije omgeving. De uitvalswegen S104 en S105 zorgen voor een goede verbinding richting het centrum van Nijmegen, Malden en de A73. Vrij uitzicht op een parkje met een speeltuin voor de jonge bewoners. Rustiek gelegen naast de St. Annamolen. Bouwjaar: 1921 Woonoppervlakte: ca. 144 m² Externe bergruimte: ca. 9 m² Overige inpandige ruimte: ca. 12 m² Inhoud: ca. 620 m³ Perceeloppervlakte: 296 m² INDELING: Begane grond: vestibule met originele ornamenten, hal met toegang tot kelder, toiletruimte met wandcloset en fontein, stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping, half open moderne keuken in rechte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (afzuigkap, vaatwasser en gasfornuis met oven), woonkamer en suite voorzien van sierhaard (gas) met marmeren schouw, origineel ornamenten plafond en schuifdeuren met toegang tot de suite, openslaande deuren naar de serre voorzien van lichtstraat en toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, vaste kast met cv-ketel, zonneboiler en witgoedaansluiting, drie slaapkamers waarvan een voorzien van vlizotrap naar de bergzolder, nette badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet, vaste wastafel, vloerverwarming en designradiator. Kelder: royale betegelde kelder van ca. 12 m² met stahoogte en witgoedaansluiting. Tuin: diepe, rustige achtertuin gelegen op het noorden, voorzien van vrijstaande houten berging. BIJZONDERHEDEN: - Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur; - Voorzien van 8 zonnepanelen en zonneboiler; - Vloerverwarming aanwezig in de keuken, toilet en badkamer; - Grotendeels dubbelglas, dakisolatie en vloerisolatie; - Definitief energielabel C.