Heinrich Böllstraat 266515 ZM NijmegenRessen

De perfecte combinatie tussen hedendaags wooncomfort, duurzaamheid en de geliefde architectuur van de jaren 30. In de prachtige nieuwbouwwijk ‘Grote Boel’ in Nijmegen Noord staat deze zeer ruime twee-onder-een kapwoning van circa 180 m² met een oprit, vier slaapkamers, een werk-/speelkamer en een tuin op het zonnige zuiden. Van top tot teen is dit een huis met de wow-factor. Vloerverwarming, een moderne keuken, zeer complete badkamer en een aparte wasruimte (mogelijk tweede badkamer) zorgen ervoor dat het je aan niets ontbreekt. Op de oprit kunnen twee auto’s staan en ook aan een laadpaal is gedacht. Jouw droomhuis staat op een mooie plek in deze rustige straat, schuin tegenover een plantsoen met speeltuin en de achtertuin grenst aan een rustig binnenterrein met parkeergelegenheid. In de wijk zie je veel groen, volop speelgelegenheid voor de kinderen en aan de noordkant is een park aangelegd. De basisschool is op loopafstand en je kunt lopend naar de Oosterhoutse Plas, waar het terras van Brass lonkt voor een hapje en een drankje. Ook de bioscoop, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en polikliniek CWZ Waalsprong bevinden zich in de nabijheid. Met de fiets is het iets meer dan een kwartier naar de prachtige binnenstad van Nijmegen en uitvalswegen, waaronder de A15, A50 en A325, zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Aan de rechterzijde, bij de oprit, is de entree van dit zeer ruime en sfeervolle familiehuis. Vanuit de mooie hal zijn de woonkamer, meterkast en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. Loop verder naar de woonkamer met een mooie erker, open keuken en een schuifpui naar de achtertuin. Met een totale oppervlakte van circa 58 m² is dit een leefruimte van formaat. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en onder de pvc-vloer met houtpatroon ligt vloerverwarming. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte vormt één geheel met de moderne keuken. Hou je van koken en bakken in stijl, dan is dit een fantastische keuken voor jou. Stucwerk is gecombineerd met geglazuurde groene tegels die, heel speels, verticaal zijn geplaatst. De wandopstelling en het grote eiland bieden veel bergruimte en de inductie kookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie zijn ingebouwd. Verrassend is de speelkamer, te bereiken vanuit de keuken. Deze fijne ruimte met deur naar de tuin kan ook als thuiswerkplek of hobbyruimte worden gebruikt. De inpandig te bereiken berging met dubbele deuren naar de oprit biedt ruimte voor opslag, voorraad, vriezer etc. Eerste verdieping: Ruimte, sfeer en comfort zijn ook aanwezig op de eerste verdieping. Hoogwaardige pvc-vloer en ook hier zie je een strakke wandafwerking. Vanaf de lichte overloop zijn drie slaapkamers te bereiken; twee aan de achterzijde en de master bedroom met inloopkast bevindt zich aan de voorzijde. De op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren blijft achter, dus je kunt direct beginnen met inrichten. De zeer ruime badkamer is fraai ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, tweepersoons wastafelmeubel, spiegelkast en een wandkast. Mooie elementen zijn de kranen, rvs-accessoires en de nisjes bij het bad. Tweede verdieping: Deze woning heeft geen drie, maar vijf slaapkamers. Kamer nummer vier en vijf zijn op de tweede verdieping en worden nu als tweepersoons logeerkamer annex werkkamer en de andere als kinderslaapkamer gebruikt. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel en dezelfde pvc-vloer als op de eerste verdieping. Ook is er op deze verdieping een wasruimte met een groot dakraam, wastafelmeubel en de opstelling van de wasapparatuur. De aanwezigheid van warm water en afvoer maakt het mogelijk om een doucheruimte of badkamer te realiseren. Tuin: Dit fantastische huis met klassieke architectuur heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. In de voortuin zie je een lage beukenhaag en twee leibomen. Op de oprit met laadpaal is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Vanuit de woonkamer en speelkamer is de achtertuin te bereiken. Grote tegels zijn gecombineerd met schuttingen, mooie beplanting en een stijlvolle houten overkapping met pergola. In het schuurtje is onder andere ruimte voor de fietsen. Ook is er een poort naar het achtergelegen binnenterrein met parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Tuin op zuiden; - Laadpaal aanwezig; - Stadsverwarming; - Energielabel A.