Hertstraat 206531 KR NijmegenHazenkamp

Wil jij wonen in hartje Hazenkamp? Kom dan kijken in deze sfeervolle en ruime hoekwoning met maar liefst vijf slaapkamers. Laat je handjes wapperen en creëer hier een geweldig Thuis. Pluspunten: Ruim en licht huis Living en grootste kamers vrij van de buren Uitstekende ligging Poort en achterom Riante tweede verdieping Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 154 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 12.8 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7.7 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 6.5 m² Inhoud: ca. 565 m³ Perceelsoppervlakte: 251 m² Bouwjaar: ca. 1932 Energielabel: D INDELING: We starten aan de voorzijde en bij de entree word je verrast door de leuke vestibule met glas-in-lood, die recht doet aan het bouwjaar. We lopen door de gang en zien rechts de ingang naar de kelder met meterpaneel. Daarnaast ligt het toilet met fontein. Aan de andere kant ligt de woonkamer. Hier valt het licht fantastisch binnen. In het oog springen de lichte parketvloer, de erker en de openslaande deuren naar terras en tuin. Aan de achterzijde van het huis ligt de keuken met een breder hoekje, geschikt voor een kleine tafel. De keuken is voorzien van een afzuigkap, een koelkast en een vriezer. We lopen door naar de bijkeuken, met cv-opstelling en witgoedaansluiting. Van hier loop je ook de gezellige tuin in. Een oase van rust met veel groen. Op de eerste verdieping ligt aan de voorzijde de badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast tref je een gezellige slaapkamer aan. Vervolgens zie je nog een grote kamer aan de achterzijde. De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde gelegen, heeft ook nog eens een dakterras. Op de overloop zit een vaste kast, zo ook op de grootste slaapkamers. Wanneer je naar boven loopt, naar de tweede verdieping, komt het licht jou tegemoet. De grootste ruimte heeft twee dakramen en een vaste wastafel. Dan is er nog een afgesloten kamer aan de voorzijde met vaste bergkast onder de schuine kap. Deze verdieping is ruim en groot, dankzij de prettige dakconstructie. ALGEMEEN: Deze woning verdient een update. De afwerking is gedateerd, maar wanneer jij hierin gaat investeren, zul jij een Thuis voor het leven hebben. Dankzij de zijramen zijn de kamers lekker licht. Zoals al eerder is vermeld, liggen de living en de grootste kamers vrij van de buren, een pré voor de privacy. De gevel is nageïsoleerd en er is grotendeels isolerende beglazing. De cv-ketel is geplaatst in 2006. In 2019 is er nog buitenschilderwerk uitgevoerd. Ook al ligt de tuin op het noorden, wanneer in de zomer de zon hoog staat, schijnt deze in de loop van de ochtend al in de achtertuin. Het is hier goed vertoeven. De houten, aangebouwde schuur is voorzien van elektra. Naast de woning is een pad met poort, welke bij deze woning behoort. Er dient recht van overpad verleend te worden aan de buren. Er is ook een zijpoort naar de eigen tuin. De Hertstraat is een bijzondere straat in de wijk, het is een hechte buurt met vriendelijke onderlinge contacten. niet bewoond clausule De woning wordt verkocht door een gevolmachtigde middels levenstestament. De gevolmachtigde heeft al meer dan dertig jaar niet meer in de woning gewoond, dus niet alle informatie is bekend. Daarom wordt er een “niet bewoond” clausule opgenomen in de koopakte. WIJKTEKST De Hazenkamp is ideaal gelegen ten opzichte van het Goffertpark, de Radboud Universiteit, UMC, CWZ, HAN en het centrum van Nijmegen. In de wijk zijn diverse restaurantjes, scholen, supermarkten en winkels te vinden. Kortom, alles binnen handbereik!