Houtlaan 216525 ZA NijmegenBrakkenstein

In het geliefde Brakkenstein, tegenover de Radboud Universiteit, ligt deze zeer aantrekkelijke, volledig gemoderniseerde jaren '30, 2-onder-1-kapwoning. Deze instapklare woning beschikt nog over nette paneeldeuren en de originele granito vloer. Samen met een moderne luxe keuken en de strak gestucte muren, zorgt dit voor een mooie balans tussen de charme van toen, met de luxe van nu. De woning bevat een sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers, nette badkamer, praktische bergzolder, bijkeuken en een heerlijke, groen aangelegde achtertuin op het zuiden met carport en garage. Deze eengezinswoning ligt in een gewilde wijk, met alle dagelijkse voorzieningen nabij. Vanuit de woonkamer is er uitzicht op het Radboud Universiteit. Ook Park Brakkenstein en natuurgebied Heumensoord liggen op loopafstand. Het is een kindvriendelijke omgeving met meerdere (basis-)scholen, kinderopvang, speeltuintjes en sportvoorzieningen. Ook zijn er meerdere supermarkten, winkels en horeca op korte afstand van de woning. Het stadscentrum van Nijmegen is op 10 minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, hal met originele granito vloer, toilet met fonteintje, toegang tot de meterkast en kelder, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woon- en eetkamer. De sfeervolle woonkamer met houten parketvloer heeft groot raampartijen en bescheiden schouw. De woonkamer gaat over in de eetkamer, waar twee praktische open inbouwkasten aanwezig zijn. Vanuit de eetkamer is er middels openslaande deuren een directe toegang tot de tuin. De moderne keuken is in 2020 nieuw geplaatst en is netjes afgewerkt met greeploze lades, 6-pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, inbouw koel-/vriescombinatie, inbouw vaatwasser en voldoende opbergruimte. Achter de keuken bevindt zich nog een bijkeuken waar de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie nette slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee inbouwkasten. Aan de voorzijde zit de nette badkamer (2016). Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel, tweede toilet, een ingebouwde open kast en mechanische ventilatie. Over de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is een nette houten vloer gelegd. Tweede verdieping: De volledig bevloerde bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap vanuit de slaapkamer aan de voorzijde. Tuin: De groene achtertuin op het zuiden geeft volop privacy. Verder bevinden zich in de tuin een ruime garage van ca. 16m² en een carport van ca. 10 m². + De woning is door de huidige eigenaren gemoderniseerd in de periode 2015-2020. + In 2016 heeft er een renovatie plaatsgevonden van de volledige technische installatie (g/w/e). + De begane grond vloer in de woonkamer is in 2019/2020 volledig vernieuwd en opgewaardeerd. De vloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Hierover is een nieuwe houten parketvloer gelegd. + Ook zijn er in 2019 een groot aantal kozijnen vernieuwd en zijn er in de woonkamer nieuwe openslaande tuindeuren geplaatst. De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas. + De vloer tussen de 1e verdieping en de zolder is volledig geïsoleerd. + De platte daken van de uitbouw zijn geïsoleerd met 12 cm. glaswol + De bijkeuken heeft een volledige muurisolatie met glaswol + isolatieplaten en vloerisolatie met isolatieplaten. + Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer. + Zonnige achtertuin op het zuiden. + Carport/berging. + Garage. + Luxe keuken. + Moderne badkamer. Bouwjaar: 1929, Inhoud ca. 325 m³, Woonoppervlak ca. 85 m² Verwarming en warm water voorziening via Intergas HR eco 30 combiketel. (2016) Uitgebreide isolatie voorzieningen zoals hierboven omschreven. Perceel oppervlak: ca. 260 m².