Ingmar Bergmanpark 636515 LD NijmegenRessen

Met een woonoppervlak van maar liefst 173m², vrij gelegen in een parkachtige omgeving op een mooie groene locatie in Nijmegen-Noord, vind je deze zeer royale, luxe tussenwoning met veranda aan de voorzijde. Deze sfeervolle en duurzame woning uit 2020 heeft een extra brede beukmaat van 5,75 meter en daarnaast ook nog een uitbouw van 2,4 meter. Hierdoor geniet je niet alleen van extra royaal woonoppervlak, maar ook van een zeer hoogwaardige en sfeervolle afwerking, met onder andere een luxe keuken voorzien van een kookeiland, openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde, vier slaapkamers, een grote hobbyruimte en een moderne badkamer. De extra diepe tuin van 84m² is onder architectuur aangelegd in Japanse sferen en biedt een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen. Met energielabel A++, stadsverwarming en 3 zonnepanelen woon je hier ook nog eens duurzaam en super energiezuinig! Prettig thuiskomen Via het slingerende pad door het parkje, kom je aan bij de voordeur van deze woning, waar een charmante veranda je verwelkomt. Met de voorkant op het zuiden, biedt de veranda een ideale plek om te ontspannen in de zon. Dankzij de gesloten zijkanten geniet je bovendien van privacy, zonder inkijk van de buren. Bijkomend voordeel is de afwezigheid van doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan de rust en stilte rondom het huis. Moderne keuken en uitgebouwde woonkamer Eenmaal binnen kom je in de modern afgewerkte hal met ruimte voor een garderobe, toegang tot het toilet en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer word je meteen geleid naar de sfeervolle keuken met kookeiland met gezellige baropstelling. De keuken is uitgerust met diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven van Bauknecht, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker, een inbouwkoelkast en een vaatwasser. De inbouwspots dragen bij aan de luxe uitstraling van de keuken. De openslaande deuren naar buiten zijn een aangename toevoeging, waardoor je tijdens het koken gemakkelijk een oogje kunt houden op de kinderen terwijl ze in het park spelen. Als je verder loopt, kom je eerst bij de eethoek en iets verderop bij de sfeervolle zithoek. Dankzij de royale uitbouw van 2,4 meter en een breedtemaat van maar liefst 5,75 meter, geniet je hier van extra veel ruimte, waardoor je de woonkamer gemakkelijk op verschillende manieren kunt indelen. Aan de achterzijde bevinden zich ook openslaande deuren, die een naadloze overgang naar de tuin mogelijk maken. De gehele benedenverdieping is voorzien van een houtlook PVC vloer met vloerverwarming. Bovendien is het hele huis in 2021 voorzien van renovliesbehang en professioneel geschilderd door gecertificeerde schilders. Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar je 3 slaapkamers en een moderne badkamer aantreft. De masterbedroom, met Frans balkon, bevindt zich aan de voorzijde en biedt uitzicht over het parkje. De andere 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en zijn ideaal als kinder-, studeer- of hobbykamers. Alle slaapkamers zijn afgewerkt in lichte kleuren en hebben een houtlook laminaatvloer. Bovendien zijn alle slaapkamers voorzien van handige draaikiepramen. De badkamer bevindt zich in het midden van de eerste verdieping en is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en een zwevend toilet. Ventilatie wordt verzorgd door mechanische ventilatie. Royale tweede verdieping met 4e slaapkamer Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je in een grote open ruimte, momenteel gebruikt als gym en met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er een vierde slaapkamer op deze verdieping te vinden. De zolder biedt diverse mogelijkheden, zoals het realiseren van een vijfde slaapkamer of het creëren van een vliering voor extra opbergruimte. De gehele zolder is voorzien van een geëgaliseerde en geverfde Egaline vloer. Tuin in Japanse stijl De tuin van deze nieuwbouwwoning is opvallend ruim. Ondanks dat deze op het noorden ligt, geniet je dankzij de diepte van de tuin altijd wel ergens van zonlicht. De tuin is aangelegd in een moderne Japanse stijl en bevindt zich in een vergevorderd stadium van aanleg. De keramiek-beton tegels zijn afkomstig uit Italië en vormen een strakke basis. De beplanting is zorgvuldig gekozen en zorgt voor kleurvariatie gedurende de seizoenen. Aan de linkerzijde zie je gele tinten, aan de rechterzijde rode accenten en de diepte van de tuin wordt groen gekleurd door bamboe, riet en klimop. Daarnaast is de tuin uitgerust met een geïntegreerd verlichtingssysteem dat eenvoudig te bedienen is via de mobiele app In-lite. Omgeving en faciliteiten Nijmegen Noord biedt een overvloed aan faciliteiten. Binnen 5 minuten fietsen bereik je het winkelcentrum 'Hart van de Waalsprong', binnen 10 minuten fietsen sta je al in het bruisende hart van Nijmegen en in slechts 15 autominuten in het centrum van Arnhem. Daarnaast bevinden zich basisscholen, middelbare scholen en sport- en gezondheidscentra in de nabije omgeving. Op loopafstand vind je een bioscoop voor ontspanning en grote bouwmarkt voor alle klusliefhebbers, evenals een ruim aanbod aan supermarkten. Ook zijn er gezellige restaurants te vinden in Nijmegen Noord. Parkeergelegenheid is beschikbaar aan zowel de voor- als achterkant van het huis, waardoor je altijd een plekje voor je auto kunt vinden. Praktische informatie: - Bouwjaar 2020 - Woonoppervlak 173m² - Perceeloppervlak 167m² - Energielabel A++ - 3 Zonnepanelen - Uitbouw van 2,4 meter - Stadsverwarming (gasloos) - Goede verbinding met openbaar vervoer Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.