Jan Willem Passtraat 426525 CT NijmegenGroenewoud

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, gelegen in een rustige en groene omgeving? Deze charmante hoekwoning aan de Jan Willem Passtraat 42 in Nijmegen, gebouwd in 1959, biedt u alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Souterrain: Deze praktische onder verdieping heeft een mogelijkheid tot aparte ingang (is nu te bereiken via de trap in de woonkamer) en is ideaal voor opslag of een hobbyruimte. Hier vindt u de witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal met aan het einde een toilet. De woonkamer aan de voorzijde biedt een gezellige sfeer en veel lichtinval door de erker. De tuingerichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst aan een portaal/serre met een schuifdeur naar het terras en de tuin. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad en wastafel. Er is tevens een aparte toiletruimte met een sanibroyeur toilet en fonteintje. Buiten: De woning beschikt over een fraai beplante voortuin en een ruime achtertuin gelegen op het noordoosten. De achtertuin is deels betegeld maar ook voorzien van beplanting. Daarnaast is de tuin afgeschermd met tuinschermen en biedt dan ook veel privacy. Tevens beschikt de tuin over een garage en een grote carport. Omgeving: Deze prachtige hoekwoning is gelegen aan een rustige weg in een groene en kindvriendelijke buurt van Nijmegen. Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, en sportfaciliteiten. De Radboud Universiteit is dan ook op loopafstand. Daarnaast biedt Nijmegen een breed scala aan culturele en recreatieve activiteiten, zoals musea, theaters en parken. Voor natuurliefhebbers zijn de nabijgelegen Ooijpolder en de bosrijke omgeving van Groesbeek een ware trekpleister. Bovendien heeft u uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en zijn de uitvalswegen naar de A73, A15 en A50 gemakkelijk bereikbaar, waardoor steden als Arnhem en Den Bosch snel te bereiken zijn. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 93 m², inhoud ca. 370 m³, perceeloppervlakte 291 m². De woning is voorzien van 10 zonnepanelen geplaatst in 2019.