Javastraat 876524 LX NijmegenGalgenveld

In de geliefde Indische buurt, ligt op korte afstand van het stadscentrum deze karaktervolle tussenwoning met voortuin, diepe achtertuin en berging. De woning is aan de buitenzijde altijd goed onderhouden (planmatig onderhoud door de corporatie) maar aan de binnenzijde redelijk eenvoudig. Er zijn veel kamers/vertrekken (6) waardoor dit een echt familiehuis kan zijn. Maar ook als je (samen) veel vanuit huis werkt, er is meer dan voldoende ruimte. De architectuur van de jaren twintig is sterk aanwezig en geeft dit huis charme en uitstraling. Op loopafstand zijn enkele winkelvoorzieningen gelegen en verder ligt deze woning zó centraal dat het stadscentrum, het station, de universiteit en hogeschool en de ziekenhuizen makkelijk en snel per fiets bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Entree; tochtportaal; hal met toilet en toegang tot de dichte keuken en de provisiekelder. Vanuit de hal kom je in de karakteristieke doorzonwoonkamer met erker en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken met eenvoudige inrichting, voorzien van o.a. 4 pits gasfornuis en afzuigkap is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop; twee grote slaapkamers en derde (kleine) slaapkamer, waarvan 2 met toegang tot het balkon. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een douche/ligbad en een wastafel. Er is tevens een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met opstelling Cv-ketel (2022) en aansluiting witgoed; drie kleine slaap-/zolderkamers. Vliering: voorzien van voldoende bergruimte. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Nefit HR combiketel (2022). - Voorzien van dubbele beglazing. - Veel kamers/vertrekken; ideale gezinswoningen en/of woning met thuiswerkplek(ken). - Diverse inbouwkasten. - Riante en zonnige tuin, gelegen op het oosten. - Bouwkundig rapport ter inzage. - Fantastische woonomgeving. - Winkelvoorzieningen letterlijk om de hoek. - Station, HAN, RUN en ziekenhuizen op korte (fiets)afstand. - Kadasterkosten voor het inmeten van het perceel voor rekening van koper. Weet wat je koopt Deze woning is bouwkundig gekeurd. Het rapport kun je inzien bij de makelaar. Notaris Een goede notaris is belangrijk. Daarom werkt woningcorporatie Portaal met een vaste projectnotaris. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen. Zelf wonen Woningcorporatie Portaal zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning door derden wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering.