Kaaplandstraat 446543 PG NijmegenHeseveld

Wil jij wonen in dit gerenoveerde en uitgebouwde Thuis met een sfeervolle, jaren dertig, uitstraling, luxe uitbouw en zonnige, mooi aangelegde tuin? Voor een hoekwoning met drie slaapkamers op de verdiepingen en mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond ben je hier aan het juiste adres. Pluspunten: Voor-, zij- en achtertuin Uitstekend onderhouden en gerenoveerd 3-4 slaapkamers Mooie lichtinval Achterom Grootste ruimtes liggen “vrij” van de buren Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 128 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 11.5 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2.9 m² Inhoud: ca. 495 m³ Perceelsoppervlakte: 315 m² Bouwjaar: ca. 1938 Energielabel: B INDELING: Via de leuke voortuin lopen we naar het overdekt entree met de ronde voordeur. Bij binnenkomst voel je meteen de sfeer. In de vestibule krijg je een blik door het huis. We kijken eerst even in de kelder. Hier zie je de cv-ketel opgesteld en is er voldoende ruimte voor provisie. Terug in de gang zie je vervolgens het moderne toilet met wandcloset. We lopen door naar de riante living. Wat een mooie, lichte ruimte, verdeeld in zit- en eetkamer. In het oog springen de schouwen, de suitedeuren, het glas in lood, de erkers voor en opzij en de openslaande deuren naar terras en tuin. De keuken, uitgevoerd in donkergrijze kleurstelling, is open, heeft een kookeiland en diverse vaste apparatuur. Het werkblad is luxe uitgevoerd in gebouchardeerd natuursteen. We lopen door naar de aanbouw. In de bijkeuken met dakkoepel is het witgoed opgesteld en is een deur naar de tuin geplaatst. Dan volgt er een mooie, multifunctionele kamer met openslaande deuren naar het achterterras. Op de eerste verdieping beginnen we aan de voorkant met de oude douche, thans in gebruik als bergruimte. Daarnaast zie je een slaapkamer met vaste kasten en vervolgens een slaapkamer met vaste kasten en dakkapel aan de achterzijde. Hiernaast ligt ook de badkamer met dakkapel, voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel. Het moderne toilet is separaat. Tot slot gaan we naar de tweede verdieping, gebouwd als kers op de taart. Een overloop met dakraam met doorloop naar de derde slaapkamer. Met veel bergruimte onder de schuine kap besluiten we de ronde. ALGEMEEN: Deze woning heeft alles wat je wil met een optimaal wooncomfort. Je ervaart een geweldige sfeer dankzij de granitovloer in de gang, de paneeldeuren, de suite en het glas-in-lood, een goede lichtinval en een mooie en zonnige tuin. Aan isolatievoorzieningen is ook gedacht en het huis zit best wel strak in de lak. De cv-combiketel is geplaatst in 2013, er wordt verwarmd met radiatoren en er ligt vloerverwarming in de aanbouw. De keuken en de badkamer zijn ook van 2013. Er is airconditioning voor de koeling van het hele huis. Er liggen 10 zonnepanelen op het dak. Diverse kozijnen zijn vernieuwd (hout en kunststof), dan wel voorzien van isolerende beglazing. De aanbouw is zorgvuldig uitgevoerd met behoud van de jaren dertig uitstraling. Op de begane grond zie je een laminaatvloer in de woonkamer, een grantitovloer in de gang, een plavuizen vloer in de bijkeuken die erg op granito lijkt en een tegelvloer met houtlook in de extra kamer op de begane grond. Op de verdiepingen ligt een laminaatvloer. De grote tuin is gezellig ingericht, met weelderige beplanting en diverse, pas aangelegde terrassen. Altijd is er ergens een plekje in de zon te vinden. Via een poort aan de zijkant van de tuin kom je handig thuis. In de tekst hieronder kom je een flinke opsomming van de renovaties per bouwjaar tegen. Renovaties / nieuw aangebracht: 2013: (door vorige bewoners) Klimop rondom tuin zijkant huis + poort Nieuw elektra en leidingen Nieuwe keuken / badkamer 2019: Nieuwe keldertrap geplaatst 2020: Muren geschilderd in gehele huis Alle goten vervangen + platdak dakkapel voor Beneden vloer laten stutten voor stevige vloer Vloerisolatie aangebracht In het hele huis plinten aangebracht Graszoden in de tuin aangelegd Glaspui in eetkamer geplaatst met HR++ glas (Openslaande deuren) Kunststof kozijnen eerste verdieping laten plaatsen (HR+++) + horren Nieuwe raamdecoratie (Jaloezieën en gordijnen hele huis) Verwarming opnieuw in de lak met RAL 9010 (gehele huis) 2021: Vast trap naar de zolder geplaatst Nieuwe deuren in gehele huis (exclusief toilet en kelder beneden) Aanbouw geplaatst (bijkeuken + extra kamer) Details van jaren 30 woning meegenomen als aftimmering, stenen en dorpels. Vloerverwarming aanwezig. Schouw beneden met stuc Nieuwe afzuigkap keuken Buitenkozijnen beneden geverfd met RAL 9010 Inbouwkasten eerste verdieping gerenoveerd Houten buitenafdak geplaatst voor materialen en containers 2022: 10 zonnepanelen geplaatst Airco zolder geplaatst (kan hele huis koelen) Gevels en muren opnieuw geïsoleerd met HR++ parels Plafonds van erkers beneden opnieuw geïsoleerd met glaswol 2023: Kozijnen binnen geverfd met Ral 9010 (beneden verdieping + zolderramen) Bestrating tuin aangelegd Opvang hemelwater buitenschuurtje WIJKTEKST De Kaaplandstraat ligt gunstig ten opzichte van de snelwegverbinding richting het Westen en Zuiden. De omgeving heeft een flinke boost gekregen dankzij de nieuwe bestrating. Je bent met de fiets in 15 minuten in de stad. De buurt is gewild, dankzij de fijne ligging en de gezellige samenhang. Er is jaarlijks een buurtfeest. Een speeltuin, het Goffertpark, de ziekenhuizen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, winkels en scholen liggen alle in de nabijheid.