Kamillestraat 166515 HW NijmegenOosterhout

Een heerlijke plek om thuis te komen. Deze tussenwoning is mooi afgewerkt, van alle gemakken voorzien en goed geïsoleerd. Vanwege de spouwmuren heb je geen overdracht van geluid van de buren. Er zijn 4 slaapkamers, waarvan de grootste gesitueerd is op de zolder. De zolder is lekker licht door de 2 grote dakramen. De buurt, maar ook zeker de wijk, is kindvriendelijk. Pluspunten: Goed geïsoleerd Mooie afwerking Horren van alle ramen Rustig en gezellig wonen Een extra slaapkamer op de zolder Een achterom waar je met de auto kunt komen Kindvriendelijke buurt Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 119 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5 m² Inhoud woonfunctie: 427 m³ Perceelsoppervlakte: 117 m² Bouwjaar: 2014 Energielabel: A INDELING: Je komt binnen In de gang, waar links de meterkast zich bevindt, en het toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de gang loop je de ruime woonkamer in. Deze is erg licht door de glazen pui. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd met allerhande apparatuur, een elektrische combi-oven, een vaatwasser, een 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap met een extra aansluiting naar buiten en een koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde verbindt de glazen pui met openslaande deuren, met van boven tot beneden glas, de woonkamer met de groene tuin. Een lichte en fijne kamer die goed is in te richten. Op de eerste verdieping starten we op de overloop. Aan de voorzijde ligt de badkamer, met inloopdouche, een dubbele wastafel en wandcloset. Daarnaast ligt een slaapkamer, die nu in gebruik is als was-, en kleedruimte. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, een kleinere en de grootste van deze etage. Deze hebben uitzicht op de mooie tuin. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer en tevens de grootste slaapkamer. De wand is dichtgemaakt en voorzien van een deur, waardoor er een volwaardige slaapkamer gecreëerd is. De dakramen aan de voor en de achterzijde zorgen voor veel licht en ruimte. Aan beide zijde is er veel opbergruimte. Alle ramen zijn voorzien van horren. Ook de achterdeur heeft een hor. ALGEMEEN: In de prachtige groene tuin, gelegen op het zuidoosten, schijnt de zon je in de ochtend al tegemoet. Er is een buitenkraan zodat je de tuin makkelijk kunt sproeien. Aan de voorzijde van het huis is het genieten voor zowel de volwassenen als de kinderen. De groene wadi is een ontmoetingsplek voor de bewoners van de Kamillestraat. De kinderen kunnen veilig spelen doordat het auto vrij is. Aan de voorzijde komt dus geen verkeer. Genietend van een kop koffie, kun je de kinderen zien spelen. In de wadi staat een picknicktafel waar je de buren kunt ontmoeten. De woning is zowel voor als achter toegankelijk. De auto kun je parkeren achter de tuin, maar er zijn ook voldoende parkeerplaatsen direct op de hoek. Op de parkeerplaats staan meerdere laadpunten voor elektrische auto’s. In huis zie je op de begane grond en de eerste verdieping een eiken parketvloer. Op de zolder ligt een parketvloer van Wengé. De vloer in de woonkamer en de vloer in de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De cv-ketel is van het bouwjaar 2014. Voor het warme water ligt een zonnepaneel op het dak die verbonden is met de zonneboiler. WIJKTEKST Dit populaire, jonge Nijmeegse stadsdeel (Oosterhout) kent een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen in de richting van Arnhem en Nijmegen. Na ca. 20 minuten fietsen sta je midden in het gezellige stadscentrum van Nijmegen. Dagelijkse boodschappen, sportvelden, eerste medische voorzieningen, speeltuinen, kinderopvang en de basisschool in de directe nabijheid. Ook kun je geweldig genieten van de nabijgelegen rivier, de Waal, waar je heerlijk kunt recreëren.