Kastanjelaan 356533 BB NijmegenSt. Anna

Ben je op zoek naar een fijne 2-onder-1 kapwoning met 4 slaapkamers en vind je het leuk om deze naar je eigen smaak op te knappen en in te richten? Met wat liefde en aandacht biedt Kastanjelaan 35 alle mogelijkheden om er jouw droomwoning van te maken. Met een zonnige achtertuin, een flinke kelder, een grote garage en gelegen op een rustige en gewilde locatie, tussen de St Annastraat en de Hatertseweg, is een goede basis aanwezig om hier een heerlijk (t)huis van te maken! De woning ligt in een rustige kindvriendelijke buurt nabij Radboud Universiteit, HAN en het centrum van Nijmegen, waardoor alle wijk- en stadsvoorzieningen zoals winkels, scholen en het Centraal station in de buurt zijn. Tevens zijn er voor kinderen diverse speelmogelijkheden in het park en in het Kastanjehof. Wandelen, fietsen en sporten laat zich goed met 'in de stad wonen' combineren door de aanwezigheid van goede sportfaciliteiten en de bossen van Heumensoord. Laten we snel een kijkje nemen..... We komen binnen in de vestibule en lopen door naar de hal met 3 prachtige glas-in-lood deuren. Daar krijgen we toegang tot de (vernieuwde) meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot kelder, keuken en woonkamer. De gezellige woonkamer met massieve mozaïek parketvloer heeft een schouw en aan de achterzijde fraai uitzicht op de Lourdeskerk van de Hatertseweg. Via een loopdeur komen we in de achtertuin. Via de hal komen we in de dichte keuken met losse apparatuur en inbouwkast. Ook via de de keuken krijgen we toegang tot de tuin. Voordat we naar boven gaan, dalen we eerst af naar de kelder. Een verrassend grote ruimte met gemetselde muren. We nemen twee trappen naar boven en komen op de overloop van de eerste verdieping die ons toegang geeft tot de drie slaapkamers, de badkamer met wastafel en ligbad en een separate toiletruimte. De laatste trap brengt ons op de zolderverdieping. Op de voorzolder is het plekje is van de cv-ketel (ca. 2011) en de wasmachine-aansluiting; door het grote dakraam is het lekker licht. Daarnaast ligt een fijne slaapkamer met dakkapel. Als laatste lopen we de achtertuin in met als bonus een ruime stenen garage verbonden aan de woning. Deze garage (met openslaande deuren) is deels verwarmd, voorzien van water en afgewerkt. In de huidige situatie werd deze gebruikt voor het stallen van auto, fietsen én het opbergen van spullen. Maar wat te denken van een fijne werkplek, royale leefkeuken of hobbyruimte? De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier bijna de hele dag kunt genieten van het zonnetje. Achter de tuin liggen twee diepe tuinen van de woningen aan de Hatertseweg, daarna een hofje met garageboxen met aansluitend de kerk, wat ervoor zorgt dat je daar heerlijk rustig kunt vertoeven. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor en we leiden je met veel plezier rond! Enkele wetenswaardigheden: - Energielabel D; - in 2017 is het dak van buitenaf geïsoleerd en de muren na-geïsoleerd; - nieuwe meterkast met krachtstroom; - kelder onder gehele woning behalve onder keuken; - dubbel glas behalve voordeur en dakkapel; - parkeren: alleen bewoners in straat kunnen een parkeervergunning aanvragen; - gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst deel B. Voorts zal een zogeheten niet zelfbewoningsclausule onderdeel zijn van de koopovereenkomst. Aanvaarding in overleg, kan snel.