Laan van Oost-Indië 3056541 GX NijmegenBiezen

Te koop: ruim en instapklaar herenhuis met energielabel A en vrij uitzicht over park en de waal! Dit moderne en luxe afgewerkte herenhuis met jaren '30 kenmerken heeft 4 volwaardige woonlagen ligt in de populaire wijk Koningsdaal. De fraaie architectuur van de woningen in Koningsdaal is geïnspireerd op de vooroorlogse stadsbebouwing. Deze jonge wijk heeft een ideale ligging dichtbij het centrum, het NS-station en diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en restaurants. De ligging is dus fantastisch, dichtbij de rivier de Waal en toch in de stad. Met de auto bereik je gemakkelijk en snel een van de nabije uitvalswegen. De wijk is inmiddels bijna volledig ontwikkeld, het laatste stuk van het Honig complex wordt momenteel herontwikkeld. De woning is gebouwd in 2016 en heeft energielabel A. De woning is dus goed geïsoleerd en energiezuinig, wat zorgt voor lage energiekosten. Aan de voorzijde heb je een uniek uitzicht op park Fort Krayenhoff, met daarachter de Waal. Aan de achterzijde heb je vanaf de 1e verdieping vrij uitzicht over het achtergelegen plein. De jaren '30 details zoals paneeldeuren met glas in lood, visgraatvloer en de trapstijlen in oude stijl geven de woning extra sfeer. Met vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin. Deze woning is modern en luxe afgewerkt en helemaal instapklaar! Indeling: Begane grond Entree/hal met toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en provisiekast onder de trap. Moderne en luxe open keuken aan de voorzijde van de woning, met raamopstelling en kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast.De begane grond en trap naar de eerste verdieping zijn voorzien van een fraaie houten parketvloer. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn er twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (master bedroom) heeft een mooie lichtinval via de erker, een kastenwand en inloopbadkamer met dubbele wastafel met meubel, inloopdouche (met regendouche) en 2e toilet. Tweede verdieping Overloop met vaste trap naar de derde verdieping. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers, waarvan één met balkon (met kiepkanteldeur) en één met vaste kast. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en 3e toilet. Derde verdieping Grote zolderverdieping met aanrecht met wasbak, wasmachine-aansluiting met ombouw. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het realiseren van extra (slaap)kamers. Tuin Zonnige achtertuin op het zuidwesten met houten berging en achterom. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect. Parkeren: Achter de woning ligt de bijbehorende parkeerplaats, maandelijkse kosten € 16,-. Er is een elektrische laadpaal. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2016. - Woonoppervlakte ca. 189 m², balkon ca. 1 m² en berging ca. 7 m². - Perceelgrootte ca. 115 m² (tuin) en ca. 12 m² (parkeerplaats). - Volledige geïsoleerde woning, energielabel A (geldig tot 02-06-2026) - Warm water en verwarming middels stadsverwarming. - De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (begane grond). - Eigen parkeerplaats achter de woning, VvE bijdrage € 16,- per maand. Om in de straat te parkeren is er een parkeervergunning nodig. - Schilderwerk buiten 2022, schilderwerk schuurtje 2023. - De woning is voorzien van elektrische zonnescherm en -screens. - De slaapkamers zijn voorzien van voorzet horren.