Lankforst 22026538 GJ NijmegenLankforst

Royale lichte, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op unieke locatie! De woning bevindt zich in een kindvriendelijke buurt, met vrij uitzicht op een groen park waar heerlijk gewandeld en gespeeld kan worden. De woning heeft een eigen oprit met ruime garage (24m²), drie slaapkamers en een mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op de ruime, tweede verdieping. Daarnaast is er een fijne achtertuin van maar liefst 9 meter diep met achterom. De rustige wijk Lankforst ligt aan het Maas-Waalkanaal en kenmerkt zich door het vele groen met alle nodige voorzieningen dichtbij. Zo is er bijvoorbeeld een basisschool, supermarkt, gezondheidscentrum en bushalte op loopafstand. Het grote winkelcentrum Dukenburg ligt op nog geen tien minuten fietsen, alsmede het NS-station Nijmegen Dukenburg. De uitvalswegen S104, N326 en de A73 zijn snel te bereiken. Begane grond: Entree, gang met meterkast, modern toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, sfeervolle L-vormige woonkamer met brede schuifpui wat zorgt voor veel daglicht in huis. Open keuken in ruime hoekopstelling met inbouwapparatuur, een 5-pits gaskookplaat, veel opbergruimte en vrij uitzicht op park de Wollewei. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is fraai aangelegd en te bereiken via het zijpad. De schuifpui en het zijraam zijn voorzien van (elektrisch bediende) rolluiken en over de gehele breedte van het huis is een zonnescherm geplaatst. Via de achtertuin is er toegang tot de aangebouwde stenen garage, welke aan de voorzijde van de woning is voorzien van een elektrische garagedeur. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers, inpandige badkamer en extra bergruimte in een vaste kast op de overloop. Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. De moderne, nette badkamer is ingericht met een douchecabine, tweede hangcloset, design radiator, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Met een vaste trap te bereiken, zeer ruime open zolderverdieping met voldoende daglichtinval, wasmachineaansluiting, stookruimte en opbergruimte. Daarnaast is er een mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer. Algemeen: + Woonoppervlakte ca. 113 m² + Perceelsoppervlak ca. 238m² + Bouwjaar ca. 1994 + Energielabel B + Vier slaapkamers + Groene omgeving + Volledig geïsoleerd + Parkeermogelijkheid op eigen terrein + Cv-ketel Remeha 2009 met onderhoudscontract bij Kemkens + Nabij alle voorzieningen en winkelcentrum Dukenburg