Marialaan 726541 RM NijmegenBiezen

Op geweldig centrale locatie, op loopafstand van het stadscentrum gelegen bijzonder sfeervolle jaren vijftig 2-onder-1 kapwoning met een prachtig aangelegde achtertuin. De woning is gemoderniseerd en beschikt nog over het authentieke karakter door het behouden van de originele kenmerken zoals de fraaie en originele paneeldeuren, deze zijn nog door de gehele woning aanwezig. De achtertuin is voorzien van stenen berging, achterom en buitendouche. Tevens is de tuin aangelegd en voorzien van een ruime overkapping met opstelplaats voor jacuzzi, en zithoek met buitenhaard. Perfect voor de gezelligheid tot in de late uurtjes! Indeling: Begane grond: entree/hal, kelderruimte, toilet, open keuken v.v. vernieuwde luxe inbouwkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot de tuin. Bijzonder luxe ingerichte en sfeervolle woonkamer v.v. schouw en openslaande deuren naar aangebouwde tuinkamer. Deze fraaie lichte en geïsoleerde tuinkamer is een perfecte plek om ook in het voorjaar en najaar al heerlijk te vertoeven. De tuinkamer is voorzien van schuifdeuren naar de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop v.v. prachtige en originele paneeldeuren, vernieuwd 2e toilet (2008), 2 ruime slaapkamers met vaste inbouwkasten. Vernieuwde badkamer (2008) met toegang naar het balkon. De badkamer is v.v. douche, vaste wastafel met meubel en designradiator. Cv- kast met cv-ketel en wasmachineruimte. Gehele verdieping is voorzien van nette laminaatvloeren. 2e Verdieping: Via een robuuste vaste trap te bereiken voorzolder en een 3e zolder-/slaapkamer met dakkapel. -1: Praktische kelder met stahoogte (1,97 m.) v.v. diverse schappen en ideaal voor extra opslag. Bijzonderheden: Verwarming en warm water via Intergas HR combiketel (2019) Gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing, serre geïsoleerd, spouwmuurisolatie zijgevel (2021). Inhoud ca. 405 m³ totaal incl. schuurtje, praktisch gebruiksoppervlak ca. 116 m², inclusief zolder en exclusief de kelder (ca. 6,9m²); waarvan ca. 15 m² overige inpandige ruimte (zolder) en de rest woonruimte. Perceeloppervlak: 229 m². + Zeer sfeervolle 2/1 kap woning + Voorzien van originele paneeldeuren. + Op loopafstand van het N.S. Station. (Nieuwe ingang Westzijde wordt thans aangelegd) + Op loopafstand van het stadscentrum + Diepe en zonnige achtertuin op het Westen. Zon tot in de avonduren! + Achterom + 3 slaapkamers + Uitgebouwd met geïsoleerde tuinkamer/serre. + Stucwerk + Grote houten overkapping (5,75 x 3,40) v.v. elektra en gezellige houtkachel.