Moeflonstraat 326531 JP NijmegenHazenkamp

Wil jij wonen in de Hazenkamp, centraal en kindvriendelijk? Wij hebben dan voor jou een fijn Thuis in portefeuille. Deze gezellige split-level-woning heeft maar liefst 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin. Pluspunten: Splitlevel Vier slaapkamers Inpandige garage en grote berging Tuin op het zuiden Kinderspeeltuin Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 115 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 36 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m² Inhoud woonfunctie: ca. 465 m³ Perceelsoppervlakte: 134 m² Bouwjaar: ca. 1979 Energielabel: C INDELING: Deze woning heeft een niet alledaagse indeling. We gaan een rondje maken en delen het huis in onder vermelding van niveaus. We starten aan de voorzijde op Niveau 0 met de overdekte entree en de naastgelegen inpandige garage met kanteldeur. In de hal zie je het toilet met fontein, de deur naar de garage met kastjes en achterliggende verdiepte bergruimte. We lopen door naar achter en komen langs de meterkast en een vaste kast onder de trap naar Niveau 1. Hier loop je de zonnige zitkamer in, voorzien van een massief houten vloer, gelegen aan de zuidzijde, met veel ramen en deur naar het groene en zonnige buiten. De besloten tuin is een oase, met mooie beplanting en vijverpartij. We gaan met de trap naar de voorzijde, naar Niveau 2. Hier liggen de eetkamer met dezelfde massief houten vloer en de aangrenzende dichte keuken. Er is hier veel inbouwapparatuur aanwezig, een 4-pits gaskookplaat, een elektrische oven, een magnetron, een lady-vaatwasser, een koelkast en een afzuigkap. Hier zie je ook de deur naar het voorbalkon. Op deze verdieping ligt ook de bijkeuken, met witgoedopstelling en cv-ketel. Op Niveau 3 aan de achterzijde liggen twee slaapkamers en een halletje. Niveau 4, aan de voorzijde, zal jou verrassen. Hier tref je een riante slaapkamer aan met twee dakramen en de naastgelegen badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. De bovenste woonlaag, Niveau 5, noemen we de torenkamer, een heerlijk ruime kamer over de gehele breedte van het huis, met bovenlichten en vide. ALGEMEEN: Dit fijne huis heeft een zeer zonnige en besloten tuin, die op het zuiden is gelegen. Er staan bijzondere planten in en er is een vijver aangelegd. De buurt is ideaal. Alleen het bestemmingsverkeer rijdt op dit woonerf en dat maakt dat oplettende kinderen best op straat kunnen spelen. Ook kunnen ze spelen in de kinderspeeltuin. De winkels liggen om de hoek en je bent met de fiets zo bij de ziekenhuizen en het centraal station. Je kunt je auto op eigen oprit parkeren. Jouw bezoek kan parkeren op een van de parkeerplaatsen op het woonerf. Wanneer je aan het koken bent, kan de deur naar het balkon opengezet worden. Op welk niveau je ook bent, het voelt het goed. De bijzondere architectuur geeft een fijne woonbeleving. Enkele trappen hebben dezelfde houten afwerking als de vloeren van de living. Het huis heeft bijna overal isolerende beglazing. De cv-ketel is geplaatst in 2020. In 2015 is het elektra in de meterkast herzien. Het buitenschilderwerk van de achtergevel en de bovenste verdieping voor is dit jaar uitgevoerd. WIJKTEKST De Hazenkamp is ideaal gelegen ten opzichte van het Goffertpark, de Radboud Universiteit, UMC, CWZ, HAN en het centrum van Nijmegen. In de wijk zijn diverse restaurantjes, scholen, supermarkten en winkels te vinden. Kortom, alles binnen handbereik!