Nieuwe Nonnendaalseweg 1496542 PE NijmegenWolfskuil

KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING OP HEERLIJKE LOCATIE Deze ruimtelijke tussenwoning is werkelijk gelegen op een fantastische locatie. Deze woning is, inclusief het souterrain, ca. 136 m² groot en voorzien van een tuin. Vier het leven in deze moeilijk te evenaren tussenwoning. Deze woning ligt direct bij het centrum van Nijmegen, aan een levendige straat in het hart van het populaire stadsdeel Oud-West. Deze vooroorlogse wijk is voorzien van alle gemakken; een klein winkelcentrum aan de Molenweg, lokale horeca ‘ de Looimolen’, een kinderboerderij en basisscholen. In de straat is verschillende kleinschalige horeca gevestigd. Ook de Radboud Universiteit en HAN zijn met fiets, auto en openbaar vervoer vlot en goed bereikbaar. En dan is er nog de prachtige ligging nabij het Kronenburgerpark. Verrassende elementen aan deze woning zijn o.a. het "souterrain" en de vele mogelijkheden die geboden worden. Denk aan het realiseren van een dakterras op de eerste verdieping, een dakopbouw voor extra leefruimte of het uitdiepen van het souterrain om daar extra leefruimte te realiseren. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. WONING Via de openbare weg betreden we dit karakteristieke pand. Bij binnenkomst in deze woning straalt de sfeer en het gevoel van thuiskomen direct over je heen. Je komt binnen in de hal/gang met toegang tot het souterrain en het woongedeelte. De combinatie van de houten vloer en de hoge plafonds kenmerken deze woning. Middels een originele deur is de hal van het woongedeelte gescheiden. Dit gedeelte van de woning is eenvoudig te verdelen in een zit- en eethoek waarbij de riante schouw met gashaard het hart van de living vormt. Samen ruimtelijk opgezet over bijna de gehele diepte van de woning. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde vinden vinden we een verrassende ruimte in de vorm van een kantoor/werkkamer. Deze ruimte is aanvankelijk aangebouwd als serre maar dient ook uitstekend als (extra) kamer voor werk of hobby. In deze ruimte zijn raampartijen in iedere gevel te vinden en is er een deur naar de achtertuin. Verder afgewerkt met een lichte laminaatvloer en wandbetegeling. Verder vinden we aan de achterzijde een dichte keuken die aan twee zijdes is gerealiseerd. De openslaande deur naar de tuin maken de keuken tot een licht geheel. De keuken is opgesteld met voldoende kastruimte, met een houten blad en de nodige apparatuur als een 4 pits keramische kookplaat, combi oven van Siemens, losse vaatwasser (ter overname) en een ronde spoelbak. Verder ingericht met de wasmachine aansluiting. Als laatste vinden we hier de douche ruimte met douche, toilet en wastafel. SOUTERRAIN De benedenverdieping, ook wel het souterrain genoemd, is een absolute toevoeging voor deze woning. Een grote ruimte met mogelijkheden! Via een vaste trap is deze ca. 39 m² grote ruimte bereikbaar. Momenteel ingericht als hobby/werkruimte met aparte opslagruimte en voorzieningen als cv installatie, droger en vriezer. Wanneer deze ruimte een stuk wordt uitgediept en wordt voorzien van daglicht intreding zijn er opties om hier leefruimtes van te maken. VERDIEPING We banen ons een weg naar de verdieping en zien hier opnieuw een sfeervolle woonlaag met veel bewegingsruimte en maar liefst 3 (slaap)kamers. Twee zijn gelegen aan de voorzijde waarvan de kleinste ook uitstekend dienst kan doen als inloopkast. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking. Aan de achterzijde bevindt zich, over de volledige breedte van de woning, de master bedroom met kunststof kozijnen en triple beglazing. Hier is tevens een deur geplaatst om in de toekomst een uitbouw te kunnen realiseren in de vorm van een dakterras. Verder voorzien van een sanitaire hoek met twee wastafels. Een leuk detail is de achterwand die is gerealiseerd van de planken van het wijkcafé die inmiddels niet meer bestaat. Een interessante mogelijkheid bij deze woning is het realiseren van een dakopbouw. Zo ontstaat er nog een (kleine) verdieping met leefruimtes. Deze is in de straat al op andere plekken gerealiseerd. BUITEN Het buitenleven bij deze woning verdient echt een eigen alinea. Wanneer je je aan de voorzijde begeeft besef je niet dat je naast het heerlijke woongenot aan de binnenzijde, dit ook aan de buitenzijde voort kunt zetten. Zo'n karakteristieke woning, dicht bij het centrum en dan ook nog een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de stadse gezelligheid en even je eigen moment kunt pakken. Onderhoudsarm ingericht met een kleine steen en een heerlijke overkapping achter in de tuin. Deze overkapping is van hout gemaakt en afgewerkt met vlonderplanken. Uiteraard geheel naar eigen wens in te richten maar momenteel zeer knus ingericht met een lounge hoek, schouw met elektrische haard en televisie. Hier zult u uiteraard uw eigen draai aan moeten geven. Via de overkapping is de houten berging bereikbaar. Zo blijft u altijd droog wanneer u uw gasten van een drankje moet voorzien. HEERLIJK GELEGEN De Nieuwe Nonnendaalseweg ligt in het populaire stadsdeel Oud-West. In de gewilde, bruisende wijk Wolfskuil, met haar leuke restaurantjes en winkeltjes. Het ligt direct bij het stadscentrum en de stadsparken en heeft het vertier letterlijk om de hoek. Verschillende uitvalswegen zijn binnen handbereik en het openbaar vervoer, trein en bus zijn op loopafstand. Het stadscentrum wandel je binnen door de oudste en gezelligste winkelstraat van Nijmegen: de Lange Hezelstraat of de Bloemerstraat. Binnen enkele minuten zijn het Centraal station en centrum van Nijmegen per fiets bereikbaar. De ziekenhuizen en de Goffert zijn op 10 fietsminuten gelegen. BIJZONDERHEDEN Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo'n mooie en karakteristieke woning te kunnen vinden? Dan is dit je kans. Deze woning heeft nog de volgende bijzonderheden. - Karakteristieke details; - Rolluiken achterzijde verdieping; - Gedeeltelijk isolerende beglazing; - 3 slaapkamers; - Souterrain; - Gedeeltelijk kunststof kozijnen; - Hoge plafonds; - Achtertuin aanwezig met overkapping (lounge); - Gunstige locatie; - Direct nabij centrum Nijmegen (ca. 15 min. loopafstand); - Nabij stadspark Kronenburger park (ca. 15 min. loopafstand); - Nabij Nijmegen Centraal (14 min. loopafstand). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.