Perzikstraat 56543 ZA NijmegenHees

Houd jij ook van de luxe van een grote woonkamer? Kom dan eens kijken in deze uitgebouwde hoekwoning. Een Thuis met veel slaapkamers, garage, hobbyruimte en oprit, gelegen in een gezellige en rustige straat in de gewilde wijk Hees. Pluspunten: Grote living Veel ruimte voor hobby en opslag Breed huis Gezellige ligging Eigen oprit Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 130 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 27 m² Gebruiksoppervlakte carport: ca. 18 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte, hobby: ca. 10 m² Inhoud woonfunctie: ca. 480 m³ Inhoud garage: ca. 82 m³ Perceelsoppervlakte: 273 m² Bouwjaar: ca. 1959 Energielabel: D INDELING: We starten onder het overdekte entree en stappen de hal in. Hier zie je de toegang tot de kelder, met enkele extra ruimtes, die alle niet op stahoogte zijn en toch voor bergruimte zeer geschikt. Bij de hal tref je ook het toilet aan met fontein. We gaan linksaf de woonkamer in. Wauw, wat een zee van ruimte! Aan de voorzijde brengt de uitgebouwde erker extra licht en oppervlak. Aan de achterzijde is over de gehele breedte van het huis uitgebouwd, je staat er vast versteld van. De ramen lopen van hoog naar laag en daarom is er veel zicht op de tuin. De woonkamer brengt veel comfort en biedt allerlei mogelijkheden om in te richten. In het oog springen verder de openhaard, de dakkoepel, de openslaande deuren naar de achtertuin en de handige doorloop naar de keuken. De keuken is slim ingedeeld en van allerlei gemakken voorzien. Naast het huis ligt de oprit met carport, garage en doorloop naar de hobbyruimte. Op de eerste verdieping zie je aan de voorzijde een grote badkamer met douchecabine, bidet, toilet en dubbele wastafel. Er zijn op deze verdieping drie ruime slaapkamers aanwezig. Er is een vaste trap gemaakt naar de tweede verdieping. Je loopt naar het licht want op de overloop, met cv-opstelling, zit een dakraampje. Deze verdieping is ook optimaal benut. Met dakkapellen aan de voor- én achterzijde zijn hier twee kamers gecreëerd. We sluiten af met bergruimte onder de schuine kap. ALGEMEEN: Bij binnenkomst krijg je snel een idee van de maat van het huis. De diepte én de breedte zijn echt heel riant. Zo kun je fijn inrichten en deze breedte betekent dat ook de slaapkamers mooi van maat zijn. Wonen in het groene Hees is erg prettig. Er zijn veel voorzieningen in de buurt en je bent, zo nodig, snel de stad uit. Het is niet verwonderlijk dat de eigenaar hier zo lang met veel plezier heeft gewoond. De kamers, voor en achter, op de tweede verdieping hebben beide een dakkapel. De stahoogte is iets lager dan twee meter. Deze kamers zijn gezellig en goed bruikbaar voor een gezin. De ruimte in en om het huis is optimaal benut. Er is aan de voorzijde een erker geplaatst en aan de achterzijde een grote uitbouw. In de woonkamer ligt een parketvloer en in de aanbouw liggen plavuizen op de vloer. Het pand heeft gevelisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing. De Combi-HR-cv-ketel is in 2016 geplaatst. Je hebt de beschikking over een oprit, carport en garage met doorloop naar de hobbyruimte. De garage heeft een elektrische kanteldeur met afstandsbediening. De noordwestelijk gelegen groene achtertuin is besloten en geeft een goed gevoel van rust en ruimte. Het achterste deel van de tuin, achter de hobbyruimte, is natuurlijk extra breed. WIJKTEKST De wijk Hees is niet voor niets zo populair. Het is een dorp op zich, ruim van opzet, met een groen karakter en met goede voorzieningen als scholen en winkels. Nabij de uitvalswegen gelegen, op fietsafstand van het centraal Station, het stadscentrum, de ziekenhuizen, de universiteit en hogeschool. Een superfijne plek om te wonen.