Primusstraat 456515 BP NijmegenOosterhout

Zeer goed onderhouden hoekwoning in Nijmegen Noord met een prachtig aangelegde tuin. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk waar je rustig kunt wonen met aan het einde van de doodlopende straat een gras- en speelveld voor kinderen. Op loopafstand bevindt zich een klein winkelcentrum met dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en drogisterij. De omgeving biedt diverse mogelijkheden niet alleen voor sport, muziek, dans en basisschool maar ook qua natuur en wandelgebied. De woning ligt centraal gelegen met een goede ontsluiting naar de snelwegen en binnen 20 minuten fietsen staat u in het centrum van Nijmegen. Indeling: Begane grond: entree, gang, toilet, meterkast, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar de L-woonkamer met een trapkast en een open keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur, Boretti fornuis en een Bosch vaatwasmachine (2020) en een uitbouw op hoogte. Vanuit de woonkamer kom je via een grote glaspui met openslaande deur op het terras met tuin, gelegen op het zuiden. Voor extra comfort is er een overkapping aan de schuur gebouwd (2021). De schuur is extra ruim voor het beoefenen van een hobby en is goed toegankelijk voor bijvoorbeeld een motor. Naast de woning is er een overkapping gebouwd (2022) voor aanvullende berging/opslag. Eerste verdieping: op deze verdieping zijn drie slaapkamers, een vaste kast met witgoedaansluiting en mechanische ventilatie door het hele huis en een luxe badkamer met inloop regendouche, stijlvolle wastafel met opbouw en een tweede toilet. Algemeen: * Woonoppervlakte ca. 83 m² / perceeloppervlakte ca. 167 m² / inhoud ca. 300 m³; * Geheel geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. In 2023 zijn twee grote ruiten in de woonkamer inclusief het ventilatierooster vervangen met HR++ glas; * Badkamer geheel vernieuwd in 2019; * Het schilderwerk buiten is aangepakt in 2022 en binnen is het aangepakt in 2023; * Stadsverwarming; * Airconditioning; * Elektrisch uitklapbaar zonnescherm aan de achtergevel; * Gloednieuwe hardhouten vlonder (onder overkapping) en schutting (2023); * Tweede volwaardige verdieping opbouwen mogelijk.