Ruisdaelstraat 296521 LB NijmegenAltrade

Gaat jouw hart sneller kloppen van een renovatieproject? Heb je een renovatiehart en twee rechterhanden? Kom dan Thuis in hartje Oost, in deze karakteristieke, authentieke tussenwoning. Dat wordt een feest. Ga jij dit brede huis, met voor- en achtertuin, omtoveren tot een geweldige en ruime stadswoning? Pluspunten: Geheel naar eigen smaak in te richten Grote tweede verdieping met veel mogelijkheden Zeer sfeervolle elementen Brede woning Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 172 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 12.5 m² Gebruiksoppervlakte balkon: ca. 4 m² Inhoud: ca. 635 m³ Perceelsoppervlakte: 208 m² Bouwjaar: ca. 1926 Energielabel: E INDELING: Via de voortuin lopen we naar het overdekte entree. Bij binnenkomst sta je in de vestibule. We lopen door naar de gang en gaan linksaf de woonkamer in. Met de vele authentieke elementen, erker, en suite kasten, deuren en schouwen, krijg je meteen goeie zin. De kamer is maar liefst 4 meter breed. Via de openslaande deuren kun je naar de besloten en diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Terug in de gang gaan we door naar de keuken aan de achterzijde van het huis. Eenvoudig afgewerkt en mooi van maat. Ook hier zie je een deur naar de tuin. In de keuken zie je nog een deur naar de berging. In de gang tref je naast het toilet ook de deur naar de provisiekelder aan. Op de eerste verdieping zie je aan de voorzijde een kleinere en een grote slaapkamer met erker, met een verbindingsdeur tussen de kamers. Aan de achterzijde zie je nogmaals een kleinere en een grote slaapkamer. Ook ligt aan deze zijde het balkon. Dan is er een kleine ruimte waar de douche gesitueerd is. Op diverse plekken is een vaste kast te vinden. Op de bovenste verdieping zie je nu een grote, onafgewerkte ruimte. Er is hier van alles mogelijk. Aan de voorzijde zit al een dakkapel, dat is zeker praktisch. Wanneer je fan bent van de twintiger jaren van de vorige eeuw, kom dan zeker langs. De vele elementen uit het bouwjaar bepalen de sfeer van dit zeer gezellige huis. ALGEMEEN: Nijmegen Oost is een zeer gewilde wijk. Logisch! Restaurantjes, terrasjes, scholen, winkels, buurtleven, alles nabij het stadscentrum, centraal station en de Ooijpolder. Via de Waalbrug is de A15 dichtbij. Deze woning ligt nabij een pleintje in een rustige straat tussen de Daalseweg en de Berg en Dalseweg. De auto kunt u, betaald, parkeren aan de straat. Voor bewoners is het mogelijk een parkeervergunning (en bezoekersvergunning) aan te vragen. Vanuit het huis kunt u, staande in een van de erkers, lekker wegkijken in de boomrijke omgeving. Het pand betreft een ERFENIS. In dit kader zijn de volgende afspraken van toepassing: -De notaris wordt door de verkoper aangewezen i.v.m. de afhandeling van de erfenis. Projectnotaris: Ten Berge Notarissen. -Er is door de erven geen vragenlijst en geen lijst van zaken ingevuld. -Het pand wordt geleverd zoals het er nu bij staat. -Er zal een “Niet Bewoond-clausule” worden opgenomen in de koopakte. -Ook wordt er een “Ouderdomsclausule” in de koopakte opgenomen. -In de woning is asbestverdacht materiaal aangetroffen. Een Asbestclausule zal onderdeel worden van de koopakte. -Er wordt door de verkopers een Bouwtechnische Rapportage aangeleverd. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.