St. Agnetenweg 816545 AV NijmegenDe Kamp

Aan de Sint Agnetenweg, het voormalige agrarische buitengebied van Nijmegen, is een uniek pand te koop. Uniek omdat het op velerlei wijzen kan worden gebruikt. Kantoor aan huis? Mantelzorg inpandig maar in een zelfstandige unit? Samengesteld gezin? Hobby welke veel ruimte behoeft? Het kan allemaal! Deze vrijstaande villa op 1248 m² eigen grond is volledig onderkelderd en heeft voldoende kamers om alle wensen te kunnen invullen. Indeling: Via een ruime en beschutte voortuin bereikt u de voordeur. Ruime fraaie en hoge hal met garderobehoek, modern toilet, meterkast en veel lichtinval door de grote ramen, open bordestrap naar de entresol overloop. Grote woonkamer in Z-vorm met de open keuken die vanuit het salongedeelte niet zichtbaar is. Totale oppervlakte van deze living bedraagt ruim 68 m². Woonkamer met open haard, schuifpui naar overdekt terras aan het zwembad. De keuken is voorzien van apparatuur. De voormalige inpandige garage is verbouwd en uitgebouwd tot een mooie zelfstandige unit van 38 m² bestaande uit een zitkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer met douche. Met een zeer eenvoudige ingreep is deze unit weer bij de woning te betrekken. Tussenhal met toegang tot de kelders en de inpandige berging. Verdieping: Via een open bordestrap wordt de verdieping bereikt met een ruime overloop met zicht op de hal. Aan de voorzijde 2 slaapkamers en aan de achterzijde 3 slaapkamers. Tevens een grote inloopkast en een moderne luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en de 3e wc. Vliering boven twee slaapkamers, de andere slaapkamers hebben dakkapellen en hoge plafonds. Tevens veel bergruimte achter de knieschotten. Souterrain: De totale oppervlakte van het souterrain bedraagt ± 100 m² en is verdeeld over diverse ruimten. Zo is er een aparte waskelder, een grote hobbyruimte met kast een opslagkelder in twee gedeelten, een tweede hobbykelder en een ruimte voor de zwembadtechniek. Tuin: De tuinen zijn zeer goed beschut en fraai aangelegd. In de achtertuin is een zwembad en een ruime overkapping zodat je in alle seizoenen lekker buiten kunt zijn. Tevens een extra tuinberging. Eventueel is er ook nog een naastgelegen kavel (508 m²) te koop met daarop een groot bijgebouw van ± 180 m² met daarop een verdieping. Dit bijgebouw is zeer multifunctioneel. Ideaal voor bedrijf aan huis. Diversen: * kavelgrootte 1.248 m² (eventueel uit te breiden tot 1.756 m²). * woonoppervlakte 225 m² * overige inpandige ruimte 98 m² * externe bergruimte 11 m² * inhoud woning 1.120 m² * bouwjaar 1977 * 15 zonnepanelen in 2020 (opbrengst 2580 kWh in 2022) * nabij de uitvalswegen A73, A50 enz. * scholen, sportclubs, winkels, gezondheidscentrum nabij * openbaar vervoer (bus en trein) nabij