St. Annastraat 5826525 ZX NijmegenGrootstal

Ontdek deze ruime halfvrijstaande woning op een toplocatie, inclusief garage en souterrain met eigen buiteningang. Deze prachtige uitgebouwde woning biedt een zee aan ruimte voor een comfortabel gezinsleven of een combinatie van wonen en werken aan huis. Met vier slaapkamers, royale bergruimtes en een veelzijdig souterrain is er voldoende plek voor thuiswerken, hobby's en ontspanning. Het souterrain biedt ook tal van opties voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De woning is gelegen in een rustige buurt nabij het bos van Heumensoord, waardoor je kunt genieten van een perfecte balans tussen natuurlijke rust en stedelijke voorzieningen. Met de nabijheid van de Universiteit en het Radboud ziekenhuis wordt het dagelijks leven extra comfortabel. Daarnaast is er volop gratis parkeergelegenheid. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan, er zijn diverse winkels in de buurt. En voor ontspanning heb je alles binnen handbereik: van het Heumens bos en de atletiekbaan tegenover de woning tot diverse sportfaciliteiten in het nabijgelegen sportcentrum van de Universiteit. INDELING: Begane grond: Entree met gang, toilet met fontein en toegang tot het souterrain. Prachtig aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer met open haard en open keuken met een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een vrieskast en afzuigkap. Eerste verdieping: Overloop met een ruime vaste kast. Een badkamer met inbouwkast, douche, wandcloset en wastafel. Drie ruime slaapkamers met vaste kasten, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang geeft tot het dakterras. Tweede verdieping Een overloop met dakraam en bergruimte. Een kleine slaap-/werkkamer met dakkapel en dan is er nog een grote slaapkamer met bergruimte en een dakkapel. Souterrain: De onderverdieping is bijzonder! U kunt deze bereiken via het trappenhuis en daarnaast is er een eigen buitentrap aan de zijkant van de woning. Deze ruimte is ideaal om hobby of werk te combineren. Hier vind je naast de mooie hobby-/werkruimte een toilet en een keukentje. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling en de meterkast en uiteraard een trap naar de begane grond. ALGEMEEN: De vrijstaande garage is toegankelijk via een kanteldeur met loopdeur en een zijdeur naar de tuin. De besloten stadstuin is gelegen op de zonnige zuidwest zijden en is voorzien van tegels met leisteen motief. De grote berging is deels ingericht als wasruimte met witgoedaansluitingen, de andere helft als hobbyruimte. De gehele berging is verwarmd. Kenmerken: - gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 206 m2 - gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 37 m2 - inhoud woonfunctie: ca. 728 m3 - perceelsoppervlakte: 286 m2 - bouwjaar: ca. 1969