Vossenlaan 2416531 SJ NijmegenSt. Anna

Bijzonder gunstig en vrij gelegen, charmante jaren '30 HALFVRIJSTAAND UNIEK WOONHUIS met zonnige royale voor-, zij- en achtertuin, twee erkers zowel aan de voor als aan de zijkant van het huis en vrijstaande stenen garage met een eigen oprit. De woning is gelegen aan de Vossenlaan: één van de mooiste straten in de populaire wijk Hazenkamp en ligt op korte afstand van scholen, winkels, speeltuin, openbaar vervoer, universiteit en uiteraard het Goffertpark. Indeling: Kelder: Via een vaste trap bereikbare kelder van ca. 10 m² met een hoogte van ca. 1,85 meter en een witgoed aansluiting. Begane grond: Entree, hal met marmoleumtegels welke gelegd zijn door de hele woning, kelder, voormalige kamer ensuite met erker, open haard, verzonken radiator en openslaande deuren naar de zonnige en verzorgde achtertuin op het zuidoosten. Via de hal heeft men toegang tot de dichte, te moderniseren keuken met deur die toegang geeft naar de achtertuin. Buiten aan de achter- en zijgevel bevindt zich een neerklapbaar zonnescherm. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang naar vier slaapkamers, waarvan de slaapkamer linksachter toegang geeft tot het balkon. De inpandige eenvoudige badkamer is voorzien van een wastafel en een douchecabine. Zolderverdieping: Via vaste trap te bereiken, ruime zolderverdieping met dakraam en een aanwezige wastafel, waar nu één slaapkamer is. Door middel van het plaatsen van één of twee dakkapellen zijn hier eenvoudig twee nette slaapkamers te realiseren. Bijzonderheden: Binnenshuis is het mogelijk om alles naar eigen inzicht te gaan opknappen, wat de woning helemaal compleet gaat maken! + Sfeervolle en lichte woonkamer + Op zeer gewilde locatie + Riante voor-, zij- en achtertuin op het zuidoosten + Vrijstaande stenen garage en eigen oprit + Woonoppervlakte ca. 117 m² + Inhoud ca. 395 m³, + Perceelgrootte ca. 323 m², + Bouwjaar 1939 + Cv-ketel Remeha uit 2023 (eigendom) Aanvaarding kan spoedig. Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst.