Waterstraat 996541 TE NijmegenBiezen

Ontdek deze unieke kans om eigenaar te worden van een prachtige, sfeervolle woning die de charme van de jaren veertig combineert met moderne gemakken. Gelegen in het bruisende Nijmegen-West, biedt deze ruime tussenwoning alles wat je zoekt in een ideale woonomgeving. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een gang die leidt naar een praktische provisiekelder, een royaal modern toilet en de doorzon woonkamer. De woonkamer straalt warmte uit dankzij de eiken vloer en een gezellige houtkachel. De nette open L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin met een vrijstaande stenen berging, perfect voor opslag. Op de eerste verdieping vind je een lichte overloop met een inbouwkast voor de Cv-opstelling en witgoedopstelling. Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping, waar je twee ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 16 en 12 m² vindt, ideaal voor een groeiend gezin. De moderne badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een douche, breed wastafelmeubel, toilet en design radiator, waardoor je kunt genieten van luxe en comfort. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, voor een extra slaapkamers, met een strakke afwerking en een prachtig dakkapel met kunststof kozijnen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De zolder is in 2019 helemaal vernieuwd/verbouwd. De woning is goed geïsoleerd, met dubbel glas HR++ in alle ramen, geïsoleerde zoldervloer en dakisolatie en 12 zonnepanelen uit (dec 2022) op waardoor je kunt genieten van een energiezuinige leefomgeving. Een ander pluspunt zijn de aanwezige airco's voor zowel koeling als verwarming. Met een perceelgrootte van ca. 113 m² biedt deze woning voldoende ruimte om te leven, te spelen en te ontspannen. Mis deze kans niet om in een van de meest gewilde wijken van Nijmegen te wonen, dicht bij alle voorzieningen, het Westerpark, het Honigcomplex en het bruisende stadscentrum.