Wedesteinbroek 14266546 RN Nijmegent Broek

Goed onderhouden, door garage geschakelde, VRIJSTAANDE woning met RUIME TUIN aan een rustig en autoluw hofje. Er zijn onder meer 3 slaapkamers en een grote zolder met twee ruimtes, een inpandig te bereiken garage en een droom van een achtertuin op het zuidoosten. Deze nagenoeg vrijstaande woning heeft veel mogelijkheden voor recreëren of moestuinieren in eigen tuin. Het ligt aan de rand van de geliefde wijk Wedesteinbroek: een ruim opgezette wijk met veel groen, naast een groot park en op loop- en fietsafstand van veel voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Bouwjaar 1984, 8 zonnepanelen (2019), de totale gebruiksoppervlakte is 139 m2 waarvan ca. 122 m2 woonoppervlakte, inhoud 497 m3, perceel 520 m2, voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, energielabel C. De benedenverdieping is geheel voorzien van dubbel glas. Indeling: Begane grond: Ruime entree met hal, meterkast, garderobe, toilet en open trap naar de eerste verdieping. De woonkamer en keuken zijn in U vorm, open maar voldoende van elkaar gescheiden. De vele ramen van de woonkamer zorgen voor veel lichtinval en een mooie kijk op de eigen voortuin en het grote tegenover gelegen plantsoen. Het eetkamerdeel van de woonkamer heeft door de grote schuifpui een mooi uitzicht op de grote achtertuin. De moderne keuken heeft een L-vormige opstelling met een mooi gezoet natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur. Via de doorloop worden de aangrenzende bijkeuken en de garage bereikt. In de bijkeuken staat de CV-opstelling en de omvormer van zonnepanelen en heeft met een buitendeur direct toegang tot de tuin. Er is er veel ruimte voor een wasmachine, een droger en voorraad. De ruime garage heeft een rol-paneeldeur (2006) en een carport bij de eigen oprit. De oprit biedt voldoende ruimte voor twee auto’s. De begane grond heeft veel ruimte en licht en biedt vele mogelijkheden tot verdere uitbreiding. Ook de garage heeft veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een eigen praktijk of kantoor aan huis. 1e verdieping: Op de verdieping vindt u 3 slaapkamers van een mooi formaat, allen met een nette laminaatvloer. In alle kamers zijn diverse bergmogelijkheden achter de knieschotten en is er ruimte voor kasten. In de grootste slaapkamer is een vaste kast geplaatst. De moderne lichte badkamer heeft een wastafel, toilet, designradiator en een ligbad met doucheplateau en glazen spatscherm. 2e verdieping: Via een vaste trap te bereiken verdieping met een voorzolder met een multifunctionele open ruimte en een prettige extra slaap-/werkkamer met Veluxraam en bergruimte. Tuin: De tuin is van een bijzonder ruime afmeting en grenst aan de achterzijde aan een park. Een mooie groene oase met twee terrassen en veel privacy. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor deze op alle momenten van de dag zon en schaduw heeft. Vanwege de breedte van de tuin zijn er veel mogelijkheden voor gezellige zitjes, een moestuin of een extra tuinhuis.