Weezenhof 13086536 HL NijmegenWeezenhof

Wonen nabij het groen, in een zeer lichte woning met een zonnige tuin en vier slaapkamers? Kom kijken in dit bijzonder leuke Thuis. Pluspunten: Uitgebouwd met veel glas Groene omgeving Riante living Vier slaapkamers Twee badkamers Zonnige tuin Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 190 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16 m² Inhoud woonfunctie: ca. 640 m³ Perceelsoppervlakte: 277 m² Bouwjaar: ca. 1975 Energielabel: C INDELING: Via het overdekte entree komen we het huis binnen. In de hal zijn de meterkast en het toilet met fontein te vinden. We lopen rechtdoor naar de living. De zon komt je tegemoet. Wat een geweldige ruimte. De uitbouw met glazen dak geeft via een dubbele schuifpui een vrije toegang naar de tuin. De twee ruimtes aan de voorzijde van het huis zijn thans in gebruik als open keuken en eethoek. Een studie- of speelhoek behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Achteraan zie je een deur naar de bijkeuken. Hier is er mogelijkheid voor opslag en je kunt hier de was doen. Er is aan de voorzijde een deur naar de carport. Aan de achterzijde is de bijkeuken ook ontsloten naar de tuin. De lichtinval is hier ook prettig, want er is een dakraam geplaatst. We gaan terug naar de hal en lopen naar boven. De architectuur komt hier goed tot z’n recht, want de bijzondere dakconstructie maakt dat er een mooie lichtinval is via hoge raampartijen. We lopen met de klok mee en starten aan de voorzijde met de eerste slaapkamer. Hier zit op hoogte een luik naar de bergzolder. Dan zie je een kleine badkamer met wastafel en douche. Vervolgens komen we in de grootste slaapkamer aan de achterzijde van het huis. Ook hier zie je de dakramen terug via het schuin oplopende plafond. Het is een bijzonder mooie kamer met vaste kast. Aan de overloopzijde zie je ook een kast, waarin de cv-ketel is opgesteld. Aan de achterzijde ligt nog een fijne slaapkamer. Daarnaast zie je de inloopkast en aan de voorzijde de vierde slaapkamer. Met de moderne badkamer met ligbad, wastafel en toilet besluiten we de rondgang. ALGEMEEN: In 2004 is de woning uitgebouwd met een serre. Goed uitgevoerd met een dubbele schuifpui en glazen dak. De gehele living is opengebroken, met als gevolg een ruimtelijk en zonnig effect. Een aanwinst voor het leefklimaat. De besloten tuin ligt pal op de zon. Een heerlijke plek om te zijn. Op de begane grond ligt een lichte parketvloer. Enkele kozijnen zijn al vernieuwd met Hr++ glas. De cv-ketel is geplaatst in 2021. Het berekende woonoppervlak is inclusief de bijkeuken/de voormalige garage. De platte daken zijn deels in 2017 vervangen. Het pand wordt verkocht door erfgenamen, die er niet hebben gewoond. Daarom zal er in de koopakte een NIET-BEWOOND clausule worden opgenomen. PROJECTNOTARIS: Omdat het een erfenis betreft stelt verkoper voor dat Notariskantoor Ten Berge de akte zal passeren WIJKTEKST Weezenhof heeft veel te bieden. In het bescheiden winkelcentrum zijn verschillende winkels gevestigd. In het dichtbijgelegen Hatertse Broek kunt u heerlijk wandelen en genieten van de natuur. De bereikbaarheid is sowieso goed te noemen. Door de ligging van deze wijk aan de A73 en doorgaande weg naar het Nijmeegse centrum is de wijk goed te bereiken. Binnen 15 minuten fietst u onder andere naar de ziekenhuizen en de universiteit