Weurtseweg 2826541 BD NijmegenBiezen

Wonen op de hotspot van Nijmegen met populaire locaties zoals de Handelskade en het stadscentrum op korte afstand! Het kan in deze goed en modern afgewerkte instapklare woning. Fijne leefruimte waaronder een woonkamer met fraaie serre, open keuken, 5 kamers, een badkamer, een sfeervolle achtertuin én een eigen privé parkeerplaats. De werkzaamheden aan de Weurtseweg zijn nagenoeg afgerond (planning mei 2024). Hierna is deze straat al helemaal geschikt voor gezinnen. De straat wordt ingericht als fietspad en de auto's zijn te gast. Nijmegen-Nieuw-West is een kindvriendelijke en jonge wijk. Je vindt hier stijlvolle nieuwbouwwoningen met karakteristieke uitstraling, de Waal en het Westerpark op nog geen 200 meter afstand. Ook bevindt je je op wandelafstand van verschillende leuke horeca gelegenheden en diverse sportmogelijkheden (o.a. de Padelclub) zijn te vinden onder De Oversteek. Vanuit hier ga je ook met gemak de natuur in, want met 10 minuten wandelen sta je bij de Nevengeul of fiets je de brug over de Uiterwaarden in. Indeling Begane grond: entree/ hal met toiletruimte met fontein en garderobe-/meterkast. Sfeervolle woonkamer met trapkast (praktisch ingericht). De fraaie stalen serre vormt een mooie verbinding met de sfeervolle ingerichte tuin. Open keuken aan de straatzijde met moderne inrichting. Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers (momenteel is er één kamer ingericht als kastenkamer en eveneens toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer). Moderne goed ingerichte badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken volwaardige tweede verdieping. Overloop met praktische bergkamer. Twee royale slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand met wasmachine-aansluiting. Tuin De gezellige achtertuin is georiënteerd op het noord- oosten (gezien de situering kun je hier in de zomer volop van de zon genieten). Deze is voorzien van een (vergrote) berging (met elektra-aansluiting) en achterom naar de privé-parkeerplaats. Woonomgeving Alle stedelijke voorzieningen zoals o.a. het Radboud UMC, CWZ ziekenhuis, Universiteit, Hogeschool (HAN) en het stadscentrum van Nijmegen bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen zoals de A50 en A73 zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Door de situering nabij de A73 en de nieuwe stadsbrug (de Oversteek, S100) is ook het wegennetwerk richting het noorden, zuiden en westen goed te noemen. Kenmerken: - Bouwjaar 2016, uitbouw serre 2021 - Woonoppervlakte circa 148 m² - Externe bergruimte circa 7 m² - Inhoud circa 513 m³ - Perceeloppervlakte 127 m² - Energielabel A (volledig geïsoleerd) Bijzonderheden: - Open luxe keuken voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, combi-oven (2024), koel-diepvries (2023), diepvries en afwasmachine (2023) - De begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer en de woonkamer is voorzien van een mooie vloer en een airco (2022) - Diverse screens aanwezig (2022) - Achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom - Verwarming middels stadsverwarming - Buitenschilderwerk 2023 - Bijdrage beheervereniging binnenplaats parkeerplaats € 12,50 per maand Aandacht