Zwanenveld 33256538 ZL NijmegenZwanenveld

Ben je op zoek naar een hoekwoning met heel veel ruimte, dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! De woning heeft namelijk 3 slaapkamers en een aangebouwde praktijk-/hobbyruimte voorzien van pantry en toiletruimte alsmede een houten tuinhuis (Mancave) 8 bij 4 meter. Het tuinhuis is voorzien van een houtkachel en bar gelegen in de achtertuin. De woning ligt in een rustig gedeelte van de wijk Zwanenveld. Begane grond: Entree/hal, berging, trapopgang, trapkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een gashaard en schuifpui die toegang biedt naar een zonnige achtertuin, gelegen op het westen. De keuken heeft een hoek-inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur en is aan de voorzijde gelegen. De begane grondvloer is voorzien van een stenen vloer in houtlook met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van spachtelputz. Eerste verdieping: Overloop met airco, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Wasruimte met cv-opstelling. Deze verdiepingsvloer is voorzien van laminaat. De wanden zijn hoofdzakelijk voorzien van spachtelputz. Berging: Aan de voorzijde van de woning is een stenenberging, ook vanuit de hal bereikbaar. In de achtertuin staat een houten tuinhuis (Mancave) 8 bij 4 meter thans in gebruik als biljartruimte. Tuin: De achtertuin is gelegen op de westzijde en biedt veel ruimte en voldoende zon en privacy. In de achtertuin is ook een overkapping aanwezig. Locatie en omgeving: De woning is centraal gelegen ten opzichte van winkelcentrum Dukenburg met een zeer groot aanbod van winkels, bus-en treinstation en scholen die op loop,- of korte fietsafstand liggen. Op circa 20 minuten fietsafstand ligt het gezellige stadscentrum van Nijmegen. De uitvalswegen zijn evenals vlakbij. Kortom een centrale en strategische ligging t.o.v. van vele voorzieningen. Heb je behoefte aan wat meer rust dan is het Maas-Waalkanaal om de hoek om heerlijk te wandelen. Samengevat: - Energielabel C afgifte datum 26 februari 2024 - Aluminium kozijnen voorzien van HR++ glas (2010) - Begane grondvloer is voorzien van een stenen vloer in houtlook met vloerverwarming (2017) - HR combiketel, gehuurd voor € 32,80 per maand. - Badkamer vernieuwd in 2022