van Limburg Stirumstraat 247443 CH NijverdalWilhelminawijk

In de gezellige wijk ‘het Rode Dorp’ ligt deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning. Deze oorspronkelijk in 1928 gebouwde woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor extra leefruimte is gerealiseerd. De mooie tuinkamer biedt een heerlijke plek om te genieten van de zon en de rust. Verder omvat de begane grond een gezellige living, een gesloten keuken en veel bergruimte in de bergingen en vaste kasten. Op de verdiepingen bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een zolder. Via o.a. de openslaande deuren van de tuinkamer komen we in de ruime en op het zuiden gelegen tuin. De tuin heeft een besloten en aan de achterzijde vrije ligging wat veel privacy biedt. Ook hier is volop bergruimte te vinden in de aangebouwde schuur en de vrijstaande schuur/berging. De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Op loopafstand bevinden zich zowel het bruisende centrum van Nijverdal als de rustige omgeving van de bossen. Hebben we je nieuwsgierig gemaakt naar wat deze woning te bieden heeft? We nodigen je van harte uit om een kijkje te komen nemen. Maak gerust een afspraak met ons voor een bezichtiging. Begane grond: hal/entree, meterkast, L-vormige woonkamer met vaste kasten, kelderkast, aangebouwde tuinkamer met tuindeuren naar terras, gesloten keuken met keukenblok v.v. gaskookplaat, wasemkap, combi-magnetron/oven en koel-vriescombinatie, hal/achterentree, modern toilet met fontein, berging v.v. wasmachineaansluiting, mogelijkheid voor badkamer, vaste kast/berging. Eerste verdieping: overloop, 1e slaapkamer met vaste kast en kastenwand, 2e slaapkamer met vaste kast, badkamer v.v. douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: (berg)zolder, cv-installatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928. - Kavelgrootte 314 m². - Woonopp. ca. 82 m², bruto inhoud ca. 282 m³. - Eigen oprit. - Besloten diepe tuin op het zuiden. - Met achterom. - Overkapping. - Aangebouwde schuur, ca. 5 m². - Vrijstaande schuur/berging, ca. 16 m². - Vloerisolatie. - Grotendeels muurisolatie (m.u.v. voorgevel begane grond). - Grotendeels glasisolatie (m.u.v. kelderraam). - Energielabel B - Verdiepingsvloeren geïsoleerd. - Grotendeels kunststof kozijnen (juni 2022). - Uitbouw gerealiseerd in 2013 (tuinkamer/serre, hal en schuur). - Nefit HR combiketel (2012). - Rolluiken. - Grondwaterbron. - Mogelijkheid voor badkamer op begane grond. - Zonnepanelen ter overname (10 stuks, geplaatst in 2023). - Airconditioning en infra roodpanelen ter overname. - Pergola zonnescherm ter overname. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.