Maalsteen 175388 DC NistelrodeZwarte Molen

Welkom bij deze instapklare jonge frisse tussenwoning. De woning is gebouwd in 2016 beschikt over muur-, dak-, en vloerisolatie, dubbel glas HR++ en mechanische ventilatie. De woning heeft een open keuken, een royale lichte woonkamer, een mooie badkamer, drie keurige slaapkamers en een ruime zolder. Waar indien gewenst eenvoudig een extra werk/slaapkamer (+27m²) gerealiseerd kan worden. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het centrum van Nistelrode. Zo heb je vele dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ontsluiting is zeer goed; met de snelweg A50 praktisch voor de deur, zijn bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen allen binnen circa 25 autominuten bereikbaar. Op steenworp afstand ligt ook natuurgebied de Maashorst en golfbaan The Duke. Gebruiksoppervlakte wonen: 86m² Overig inpandige ruimte: 27m² Externe bergruimte: 6m² Perceel: 112m² INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast (6 groepen, krachtstroom en glasvezel), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met de grote ramen en een loopdeur naar de achtertuin. Deze zorgen voor een fijne lichtinval en bovendien kun je van je achtertuin genieten. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een handige voorraadkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken. Deze mat-witte keuken met donker werkblad is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: • 4-pits gasfornuis • afzuigkap • combi-magnetron • vaatwasser (2023) • koelkast • spoelbak Het raam boven het werkblad zorgt voor het nodige daglicht en uitzicht op de omgeving. Afwerking: Op de gehele begane grondvloer ligt, met uitzondering van de toiletruimte, een fraaie pvc-vloer; de toiletvloer en het onderste gedeelte van de wanden is betegeld. Alle overige wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn gespoten. Eerste en tweede verdieping Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop met toegang tot drie keurige slaapkamers (circa 13,7m², 10,6m² en 6m²)en de badkamer. De kleinste kamer is momenteel in gebruik als kleedkamer. Afwerking: De geheel betegeld badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan • wastafel met royaal meubel 92 lades) en spiegel • toilet Op de overloop en de slaapkamers ligt een lichte laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Dit is momenteel een open ruimte, het is redelijk eenvoudig om extra woonoppervlakte (circa 27m²!) te winnen door middel van het plaatsen van een dakraam of dakkapel. Achter de knieschotten heb je veel extra opbergruimte. Direct naast het trapgat hangt de cv-combiketel (Atag HR 2016) en de unit van de mechanische ventilatie-unit. Tevens vind je hier de witgoedaansluitingen. Tuin en buitenberging De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het noordwesten. Hierdoor kun je tot laat in de middag genieten van de zon. Achter op het perceel staat de houten berging (met elektra), handig voor het opbergen van de fietsen en het tuingereedschap. De tuin heeft een praktische achterom. BIJZONDERHEDEN - Jonge frisse tussenwoning - Instapklaar - Energielabel A - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Nabij gezellige dorpscentrum en voorzieningen - Op korte afstand van natuurgebied - Voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving