Marijkepaed 379257 VA NoardburgumNoordburgum

WONEN IN EEN OASE VAN RUST EN GROEN Het betreft een sfeervolle en moderne vrijstaande woning, gelegen aan het einde van een doodlopende straat. In de huidige situatie telt de woning maar liefst zes slaapkamers, een oprit voor meerdere auto’s en een zonnige tuin. Het woongedeelte is voorzien van een grenenvloer, strak afgewerkte wanden, keuken met inbouwapparatuur, openslaande deuren naar het terras en zeeën van licht. Twee slaapkamers zijn momenteel ingericht als een kantoor-/praktijkruimte, met een eigen entree, pantry en een toilet. De woning kenmerkt zich door de onderhoudsvrije houten gevelbekleding van Red Cedar, in combinatie met een biologische-ecologische bouwkwaliteit. Verschillende duurzame materialen als hout, leem en cellulose isolatie, zijn toegepast. Architectuur, rust, woonoppervlakten en wooncomfort, staan op een uitzonderlijk hoog niveau. De woning is prachtig gelegen in het heidedorp Noardburgum binnen de gemeente Tytsjerksteradiel. Op loopafstand van supermarkt Poiesz, de bushalte (richting Drachten, Leeuwarden), Basisschool De Klimstien en op fietsafstand van het (snel)treinstation Feanwâlden (10 min, richting Leeuwarden-Groningen), het Bergumermeer (15 min) en natuur- en watersportgebied De Âlde Feanen (45 min). De vele groenvoorzieningen en speelmogelijkheden zorgen ervoor dat het een populaire woonbestemming is voor jong en oud. De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal met toilet, de trapopgang en een deur naar de keuken en het eetgedeelte. De keuken is in een hoekopstelling en is uitgevoerd met een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, heteluchtoven, kokend water kraan (Quooker) en een koel-/vriescombinatie. De lichte en royale woonkamer is, net als het eetgedeelte, afgewerkt met een grenen vloer. Opvallend zijn de vele ramen en de twee openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is het heerlijk genieten van de sfeer en de groene omgeving. Via de hal bereik je de bijkeuken, de garage en de eerste slaapkamer, die momenteel is ingericht als kantoor-/praktijkruimte. De garage is geïsoleerd en beschikt over twee openslaande deuren. De kantoor-/praktijkruimte is ruim van formaat (ca. 60 m2) en beschikt over een pantry, toilet en een eigen entree. Deze ruimte is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping en kan tevens worden gebruikt als atelier-/expositieruimte, bed-en-breakfast, fitness-/wellnessruimte of als thuisbioscoop. Eerste verdieping. Via de overloop heb je toegang tot vier praktisch ingedeelde slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde ligt op een hoek en is voorzien van een riant balkon. De hoofdslaapkamer (onderdeel kantoor-/praktijkruimte) aan de achterzijde beschikt over vele ramen en een trap naar beneden. De badkamer wordt in april 2024 vernieuwd conform de bijgevoegde tekeningen. Het gaat om een nog de plaatsen luxe uitgevoerde badkamer voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, toilet en een design radiator. Tweede verdieping: Hier tref je een ruime bergzolder aan, welke tevens in gebruik is als wellness ruimte (o.a. ligbad en een sauna). De tuin is omringd door groen en biedt veel privacy. In de achtertuin kun je vrijwel de gehele dag genieten van de zon. Naast het huis is een ruim terras aanwezig en een vrijstaande, in stijl uitgevoerde, houten schuur, met een open bergzolder. Kortom, een unieke, sfeervolle en royale woning, met een zonnige tuin, zeeën van licht en gelegen in een kindvriendelijke buurt. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1994 - Energielabel: B - Woonoppervlakte: ca. 187 m2 (meetrapport is aanwezig) - Inhoud woning: 777 m3 - Riante kavel: ca. 672 m2 (642 m2 + 30 m2) - Kantoor-/praktijkruimte (ca. 60 m2, 1e en 2e verdieping) met eigen entree en voorzieningen - Geschikt voor dubbele bewoning/mantelzorg of levensloopbestendig wonen - 4/5 praktisch ingedeelde slaapkamers - Groene en zonnige achtertuin rondom met veel privacy - Vrijstaande, in stijl uitgevoerde houten schuur met een open opbergzolder - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Gevelbekleding van Western Red Cedar hout (duurzaam en onderhoudsvrij) - Cv-ketels: Remeha Avanta (2008) en AWB Thermomaster (2010) - Woz-waarde: € 507.000,- (2024) - Oplevering: in overleg Woningverbeteringen vanaf 2022 tot heden: - De badkamer wordt in april 2024 volledig vernieuwd (zie tekeningen) - Walbeschoeiing rondom woning is vervangen - Nieuwe circulaire natuurtuin - Nieuwe vlizotrap naar de 2e verdieping - Alle ramen zijn vernieuwd door HR++ glas - Zoldervloer woning en dak kantoor-/praktijkruimte zijn na-geïsoleerd met cellulose - Keuken: inductiekookplaat en vaatwasser zijn vernieuwd