12e Septemberlaan 166255 BA NoorbeekNoorbeek

Aan de rand van het bourgondische Noorbeek, midden in het mooie Heuvelland gelegen, bieden wij deze vrijstaande woning met een verrassende bouwstijl aan. Deze woning beschikt o.a. over een grote inpandige garage, speelse indeling met 4 slaapkamers en 2 badkamers en privacy rijke achtertuin met zuidwest ligging en uitzicht over het Heuvelland. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt deze woning ook geschikt voor gelijkvloers wonen. Algemeen: Bouwjaar: 1999 Inhoud: 719 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 147 m² Overige inpandige ruimte: 47 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m² Externe bergruimte: 5 m² Perceeloppervlakte: 763 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie en isolerende beglazing Installaties: Centrale verwarming: middels cv. combi installatie Itho Daalderop (bouwjaar 2013 / in eigendom) Warm water voorziening: middels cv. combi installatie Indeling: • Souterrain Het souterrain is inpandig bereikbaar via het trappenhuis. Hal met toegang tot de provisieruimte welke momenteel als wijnkelder dient en de garage. De brede en diepe garage is voorzien van elektrisch bedienbare sectionaal poort en gootsteen. Tevens is hier de cv. installatie gesitueerd. • Begane grond Via de overdekte entree is de keurig afgewerkte hal bereikbaar met natuurstenen vloer, hardhouten trappartij met vide, toilet voorzien van fonteintje en de meterkast. De living is royaal van opzet en kent een optimale lichtinval door enerzijds de lichte materialen en anderzijds de vele raampartijen en tuindeuren. De vloer is eveneens afgewerkt met een natuurstenen vloer, de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Een houtkachel met natuurstenen ombouw zorgt voor extra sfeer en warmte. Tuincontact is mogelijk via zowel de dubbele openslaande tuindeuren als via een deur in de keuken. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is geheel opengewerkt tot aan het plafond waardoor er een open en ruimtelijk gevoel wordt gecreëerd. De inbouwkeuken in hoekopstelling is eenvoudig doch functioneel uitgevoerd, afgewerkt met een granieten werkblad en uitgerust met de navolgende apparatuur: 4 pits gasfornuis met afzuiging, oven, dubbele gootsteen en koelkast. Vanuit de keukenruimte is via een tussenhal het slaapgedeelte bereikbaar alwaar de badkamer en de slaapkamer te vinden zijn. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De slaapkamer (circa 15 m²) is voorzien van vloerbedekking en beschikt over dubbele openslaande tuindeuren voor een optimaal tuincontact. • 1e verdieping Via de overloop met vide zijn er 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar, allen gesitueerd onder de dakschuinte waarvan de grootste is voorzien van een dak uitbouw. Slaapkamer I is aan de voorzijde van de woning gelegen en circa 11 m² groot. Slaapkamer II is ook circa 11 m² groot en beschikt, door de zichtbaarheid van de dakconstructie, over een fraaie en riante raampartij met zicht op een leuk straatbeeld over de 12e septemberlaan en het mooie Heuvelland en het Maasdal in de achtergrond. Slaapkamer III is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en circa 10 m² groot. De 2e badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en vaste wastafel. Tevens is hier de witgoedaansluiting gerealiseerd. Tuin: De privacy rijke achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en is geheel omsloten door volwassen hagen. De bomen zorgen voor een fijne schaduwwerking in de zomer en geven de tuin extra cachet. Een tuinhuisje zorgt voor praktische bergruimte. Ligging: Vlak bij de Belgische grens ligt het kerkdorpje Noorbeek (Norbik in het Limburgs), een beschermd dorpsgezicht. Het hart van Noorbeek is de ‘’Pley’’ van waaruit je de Sint-Brigidakerk met kapel en mei-den ziet staan. Het dorp beschikt over een rijk verenigingsleven waaronder een schutterij, harmonie, jonkheid, voetbalclub, carnavalsvereniging en jeugd- en jongerenwerk Pandores. Noorbeek is omringd door een prachtig Heuvellandschap en is een geliefde plek bij wandelaars en fietsers. Het dorp ademt de sfeer uit waar Zuid-Limburg om bekend staat en heeft een mooie oude dorpskern met meerdere vakwerkwoningen, gezellige cafés en goede restaurants. Steden zoals Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn zeer centraal gelegen en voor voorzieningen leveren de kernen van Margraten en Gulpen meer dan voldoende mogelijkheden. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.