Johannes Mooijstraat 48391 LC Noordwolde (FR)Noordwolde-Zuid

BESCHRIJVING JOHANNES MOOYSTRAAT 4, NOORDWOLDE-ZUID Vrijstaande, lichte woning met gastenverblijf (energielabel A) in rustige, brede en groene straat aan de rand van Noordwolde-Zuid, met weiden en bossen. De woning is levensloopbestendig en ideaal om rustig thuis te werken of een eigen praktijk. Ook dé ideale woning voor rustig thuiswerken of eigen praktijk. De woning staat op 613 m2 grond, met mooi aangelegde tuin en ruime oprit, waarop plaats voor twee á drie auto’s. Begane grond Entree met ruime hal/atelier en toilet, garderobekast en grote bergkast. Vanuit de hal komt u in de woonkamer (ca. 49 m2) met vide (ca. 17m2). Door het hoge plafond en de vele ramen is de woonkamer prachtig licht. Aan de voorzijde ligt de ruime keuken (Siematic) in U-vorm (ca. 12 m2) met vaatwasser, grote koelkast, oven en stoomoven (alles Miele). Aan de achterzijde is een serre. Via openslaande deuren komt u in de L-vormige achtertuin, met uitzicht op weiden en bosrand. Direct aan de woonkamer is toegang tot twee slaapkamers. De master-bedroom is voorzien van airco (2024). De badkamer met douche en 2e toilet is toegankelijk vanuit zowel de master-bedroom als de woonkamer. Naast de hal ligt de bijkeuken, met HR cv-combiketel (2021), aansluiting voor wasmachine, toegang tot een grote kelder met vaste trap, en het gastenverblijf met eigen verwarmingsthermostaat, bestaande uit een slaapkamer, pantry, zitkamertje en 2e badkamer. Het gastenverblijf is ook zeer geschikt om als kantoor of praktijkruimte in te richten. Een vaste trap leidt tot een kamertje met prachtig uitzicht over de weiden en bosrand. Achter dit kamertje is een ruime knieschotberging. Het gastenverblijf geeft toegang tot de zuidwestkant van de tuin met een ruime veranda, waaronder het op zomeravonden goed toeven is. Aan de zijkant van de woning is een poortdeur, die leidt naar de achtertuin en een overdekte fietsenstalling. De tuin is aangelegd met drie terrassen, vijvertje, gazon, veranda en een bergschuurtje voor het tuingereedschap. Eerste verdieping Via een open spiltrap in de woonkamer, komt u op de vide boven de keuken. Deze geeft toegang tot een derde slaap- of hobbykamer, met daarachter een ruime berging. Het grootste deel van de woning is in 2022/2023 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en deels kantel/tuimelramen. Veel ramen zijn voorzien van screens, horren, zonwerende plissé’s of rolgordijnen. De voordeur, alsmede de brede boeien van het platte dak (vernieuwd in 2022) boven de hal zijn in 2023 vervangen door kunststof met nachtverlichting door spotjes. De gevelbekleding is in 2023 grotendeels vervangen door kunststof. Op het dak, dat zeer goed geïsoleerd is met sandwichpanelen, liggen sinds begin 2022 zestien zonnepanelen. Door alle energiebesparende maatregelen heeft de woning een laag energieverbruik, met energielabel A. In warme perioden in de zomer blijft daardoor het grootste deel van de woning lang relatief koel, mede dankzij de zonwering. Noordwolde-Zuid is een klein, door bossen omgeven dorpje op anderhalve kilometer van Noordwolde; een dorp met een regiofunctie en een uitstekend voorzieningenaanbod, waaronder twee grote supermarkten, sportschool, bibliotheek en filmhuis. Noordwolde-Zuid ligt op de grens van Friesland, Drenthe en Overijssel, op 17 minuten rijden van Intercitystation Steenwijk. De openbare basisschool is vijf minuten lopen. Op een paar minuten fietsen zijn sportvelden, zwembad en een natuurzwemplas. Op korte afstand liggen de dorpen Vledder en Havelte. In de wijde omgeving is het prachtig wandelen en fietsen in de uitgestrekte bossen en heidevelden van het Drents-Friesche Wold, de Lindevallei, landgoed De Eese en Nationaal Park Wieden-Weerribben.