Hof van Leiden 492631 XG Nootdorp's-Gravenhout

Op een prachtige plek in de geliefde woonwijk ‘’’s-Gravenhout’’ gelegen riant en licht herenhuis, gebouwd in jaren 30 stijl. Deze fraaie woning beschikt over een zeer ruime woonkamer, luxe woonkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten. Omgeving: ‘s-Gravenhout staat bekend als een kindvriendelijke en groene woonwijk, met veel speelgelegenheden in de buurt is het eveneens een veilige omgeving voor kinderen. Natuurliefhebbers zullen genieten van de nabijgelegen recreatiegebieden zoals De Dobbeplas en het Delftse Hout. Daarnaast is de bereikbaarheid van 's-Gravenhout uitstekend, met gemakkelijke toegang tot belangrijke snelwegen zoals de A12, A4 en A13, evenals goed georganiseerd openbaarvervoer naar omliggende steden met de E-lijn op 4 min lopen bent u binnen 15 minuten in Den Haag en Rotterdam. Winkelcentrum De Parade, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zijn ook binnen luttele minuten te bereiken. Indeling: Via de voortuin die gelegen is aan een autovrije straat/speeltuin betreedt u de woning. Ruime entree hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woon-/eetkamer (ca. 50 m²) is geheel voorzien van een eiken houtenvloer en biedt via openslaande deuren toegang geven tot de zonnig gelegen achtertuin. De luxe open keuken in L-vormige opstelling is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser (2022), koelkast, vriezer en een Quooker. De royale achtertuin (ca. 10.00 x 5.75) is gelegen op het zonnige noordwesten voor de middag en avond zon. De tuin is voorzien van een buitenkraan, stenen berging (ca. 1.85 x 3.80) en heeft een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Achtergelegen grote hoofdslaapkamer (ca. 5.42 x 4.00/3.40) met ruime inbouwkast op maat. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk (4.00 x 3.05 en 2.60 x 2.30). Moderne en luxe badkamer (ca. 3.05 x 1.85/2.45) voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel. Separaat vrij hangend toilet met fontein. Tweede verdieping: Overloop met een groot Velux dakraam en berging met opstelplaats voor de Cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting. Riante kamer (ca. 3.05 x 3.25) met een Velux dakraam, nu ingericht als werk/logeer-kamer en toegang tot de vliering en vijfde slaapkamer met airconditioning (ca. 3.25 x 2.40) deze geeft toegang tot de tweede badkamer (ca. 2.25 x 2.05) welke is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 140 m²; - Perceeloppervlakte ca. 140 m²; - Eigen grond; - Bouwjaar 2008; - Energielabel A, geldig tot 5 april 2027; - 10 zonnepanelen (2017) - CV-ketel (2009); - Mechanische ventilatie (2008); - Kindvriendelijke buurt; - Speelgelegenheden voor kinderen voor de deur; - 5 slaapkamers; - 2 badkamers; - Zonnige achtertuin; - Meetrapport opvraagbaar; - Oplevering in overleg. - Achter en front camera - Ring videocamera deurbel - Smart thermostaat (Google Nest) - Vloerverwarming badkamer 1ste verdieping - Airconditioning 2e verdieping (2021) De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.