Hof van Leiden 62631 XG Nootdorp's-Gravenhout

FRAAI GELEGEN EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN TUSSENWONING IN GEWILDE WIJK 'S-GRAVENHOUT! - ENGLISH TEXT BELOW - In de gewilde, exclusieve en kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met voor- en circa 9 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten met stenen berging en achterom. Deze karakteristieke woning is vanuit de bouw direct uitgebouwd, heeft een woonoppervlak van 163m2 en ligt aan een rustige woonstraat. De woning is uitgevoerd met een uitgebouwde woonkamer van circa 49m2, een moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, een moderne badkamer, twee aparte toiletruimten en twee dakkapellen. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail E-lijn naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen, de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Verkoper aan het woord: "Als eerste bewoner van dit huis kan ik u vertellen dat het hier zeer fijn wonen is. Het is een mooie groene wijk met gezellige mensen. Voor mijn werk heb ik projecten door heel Nederland gedaan, het is erg prettig dat je zo op de A4, A12 en A13 zit. Daarbij is via de halte van de RandstadRail op loopafstand, ook het centrum van Den Haag en Rotterdam lekker dichtbij. Voor de natuur is het recreatiegebied Dobbeplas (eveneens op loopafstand) erg fijn om te wandelen, te zonnen en te zwemmen." Indeling: Begane grond: Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Ruime hal met laminaatvloer, meterkast, garderobe en open trapopgang. Moderne, half betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer van circa 49m2 voorzien van 2.40m uitbouw, laminaatvloer en twee openslaande deuren naar zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich ligt de moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur, te weten: 1 1/2 spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, RVS - recirculatieschouw, koel-/vriescombinatie (2024), oven (aug. 2023) magnetron, carrouselkast en uitzicht op de brede straat. 1e Verdieping: Overloop voorzien van laminaatvloer en vaste trapopgang. Separate toiletruimte voorzien van toilet met fonteintje. Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer. Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, handdoekradiator, badkamermeubel en een wastafel met spiegel. Twee voorslaapkamers, beide met laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop. Ruime stook-/was-/bergruimte voorzien van laminaatvloer en opstelplaats voor CV-Combiketel (Vaillant Eco TEC plus 2024), wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. Ruime zolderkamer met dakkapel aan de voor- alsmede de achterzijde, laminaatvloer en knieschotten. Op eenvoudige wijze is hier een extra slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden: - Vanuit de bouw is de woonkamer 2.40m uitgebouwd - Verwarming middels een nieuwe CV-Combiketel (Vaillant Eco TEC Plus 2024) - Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd - De gehele woning is geheel voorzien van laminaatvloeren - De achtertuin is bijna 9 meter diep, heeft veel privacy en is zeer zonnig gelegen - De woning heeft stompe houten binnendeuren en hardhouten kozijnen - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. ___________________________________________________________________________________________________________________ BEAUTIFULLY LOCATED AND WELL MAINTAINED HOUSE IN SOUGHT AFTER NEIGHBORHOOD 'S-GRAVENHOUT! In the popular, exclusive and child-friendly neighborhood 's-Gravenhout is this surprisingly spacious family home with front and backyard about 9 meters deep on the sunny southeast with stone shed and back. This characteristic house is directly from the construction built, has a living area of 163m2 and is located on a quiet residential street. The house has an expanded living room of approximately 49m2, a modern kitchen with appliances, 4 bedrooms, a modern bathroom, two separate toilets and two dormers. The house is centrally located within walking distance of elementary schools, child care and in close proximity to shopping center De Parade, the cozy village centers of Nootdorp (Dorpsstraat) and Pijnacker, public transport (RandstadRail E-line to Rotterdam / The Hague, NS-Station and several bus connections, the international schools, recreational areas "Delftse Hout" and "Dobbeplas" and highways to the A4, A12 and A13. Seller's words: "As first occupant of this house I can tell you that it is very nice living here. It is a beautiful green neighborhood with nice people. For my work I have done projects throughout the Netherlands, it is very nice that you are so close to the A4, A12 and A13. In addition, via the RandstadRail stop within walking distance, the center of The Hague and Rotterdam are also nice and close by. For nature, the recreational area Dobbeplas (also within walking distance) is very nice for walking, sunbathing and swimming." Layout: First floor: Through the front garden you come to the entrance of the house. Spacious hall with laminate flooring, meter cupboard, wardrobe and open staircase. Modern, half tiled toilet room with toilet and sink. Garden-oriented living room of approximately 49m2 with 2.40m extension, laminate flooring and two doors to sunny backyard. At the front is the modern corner kitchen with appliances, namely: 1 1/2 sink, dishwasher, 4-burner gas hob, stainless steel - recirculation chimney, fridge-freezer (2024), oven (Aug. 2023) microwave, carousel cabinet and overlooking the wide street. 1st Floor: Landing equipped with laminate flooring and fixed staircase. Separate toilet room with toilet with hand basin. Spacious master bedroom at the rear with laminate flooring. Fully tiled bathroom equipped with bath with thermostat, shower cubicle with thermostat, towel radiator, bathroom cabinet and a sink with mirror. Two front bedrooms, both with laminate flooring. 2nd Floor: Landing. Spacious heating / laundry / storage room with laminate flooring and location for CV-Combi-boiler (Vaillant Eco TEC plus 2024), washer, dryer and mechanical ventilation unit. Spacious attic room with dormer window at the front and rear, laminate flooring and knee partitions. In a simple way here is an extra bedroom to realize. Particulars: - From the building is the living room 2.40m extended - Heating by a new central heating combi boiler (Vaillant Eco TEC Plus 2024) - The exterior painting is recently performed - The entire house is fully equipped with laminate flooring - The backyard is almost 9 meters deep, has lots of privacy and is very sunny - The house has solid wooden doors and wooden frames - Delivery in consultation Interested in this home? Contact us and/or engage your own NVM buying agent directly. Your NVM purchase broker will stand up for your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden can be found on Funda. Is this not your dream home? We are happy to help you look for another home. Ask about our special action rate for full-service purchase assistance. Explanation clause NEN2580: The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off or when carrying out the measurement. "This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative." Purchase agreement only valid after signing: A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement'.