Kerkweg 32631 CB NootdorpNootdorp CentrumWest

KARAKTERISTIEKE TWEEKAPPER MET ZONNIGE ACHTERTUIN EN ZEER CENTRALE LIGGING  Op een levendige rustige locatie middenin het centrum van Nootdorp en op loopafstand van de Parade en de gezellige Dorpsstraat ligt deze karakteristieke tweekapper uit de 20-jaren. Deze verrassend ruime 8-kamer woning, is goed onderhouden en heeft een voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Op de eigen oprit kunnen meerdere auto's geparkeerd worden en er is een aangebouwde houten berging aan de zijkant. Verder is de woning uitgevoerd met een sfeervolle woonkamer met erker, een aparte tuinkamer, een ruime keuken, een bijkeuken, een opkamer en kelder, 3/4 slaapkamers, een ruime bergvliering, twee badkamers en een lichte toiletruimte. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkels, openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Indeling: Begane grond: Ruime voortuin met eigen oprit en aangebouwde houten berging. Entree/gang met meterkast (vernieuwd) en binnendeur naar de opkamer aan de voorzijde. Centrale hal met trapopgang en moderne, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Gesloten keuken voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, gaskachel, natuurstenen aanrechtblad, fraaie witte tegeltjes (van Tigchelaar uit Makkum), grote spoelbak met zeeppompje, 4-pits inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, binnendeur naar de kelder en buitendeur naar achtertuin. Sfeervolle woonkamer (voorheen ensuite, nu 1 kamer) met erker aan de voorzijde en fraai ornamenten plafond met sierlijsten. Lichte, aangebouwde tuinkamer van circa 22m2 voorzien van vloerverwarming, 2 openslaande tuindeuren en een verlaagd plafond met inbouwspots. Tussenhal met 2e trapopgang naar bergzolder op de eerste verdieping (nokhoogte van 1.75m) met kopgevelraam en opstelplaats voor pomp vloerverwarming en CV-Combiketel (Remeha Avanta).  Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, 2e zwevend toilet, badkamermeubel met wastafel en spiegel, verlaagd plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie. Ruime tussen-/werkkamer. Ruime achterkamer/bijkeuken/wasruimte van circa 15m2 met douchecabine, deur naar achtertuin en opstelplaats voor wasmachine en droger. Over de gehele breedte van de achtertuin staat een brede houten overkapping voorzien van elektra. 1e Verdieping: Via een fraaie bordestrap kom je op de overloop. Ruime achterslaapkamer met deur naar aparte stook-/bergruimte met opstelplaats voor CV-Combiketel (Bosch). Achterslaapkamer met vaste kast en dakraam. Voorslaapkamer met airco unit en deur naar balkon. Volledig, betegelde badkamer met douchecabine, 3e toilet, badkamermeubel met wastafel, planchet en spiegel en Velux-dakraam. Bijzonderheden: - Karakteristieke 20-jaren woning met originele details: erker, opkamer en sierlijsten aan plafond - De woning ligt aan een levendige weg middenin het gezellige centrum van Nootdorp - Op loopafstand van de Dorpsstraat en de Parade en alle voorzieningen binnen handbereik - Gemeentelijk Monument - Eigen oprit voor meerdere auto's - De keuken en de tuinkamer zijn voorzien van vloerverwarming - De woning wordt verwarmd middels een 2 CV-Combiketels - Deels dubbele beglazing en deels dakisolatie - De woning is goed onderhouden en zeer centraal gelegen - Er wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-bewoondclausule opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.