Freule Claralaan 75673 MN NuenenNuenen-Oost

Instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers, moderne badkamer en keuken en een ruime uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk en open gevoel in de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is een eigen parkeergelegenheid. De woning is gelegen in Nuenen oost, nabij uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum van Nuenen met alle voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Hal: via de overdekte entree is de hal bereikbaar. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, een ruime bergkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Toilet: de geheel betegelde toiletruimte is vernieuwd en voorzien van een vrij hangend toilet. Woonkamer: de achterzijde van de woning is over de volle breedte ca. 3 meter diep uitgebouwd. Hierdoor ontstaat een extra ruime woonkamer. Deze uitbouw is voorzien van een schuifpui over de gehele breedte van de woning. Naast een prettig tuin contact geeft dit ook veel lichtinval. Onder de trap bevindt zich een praktische trappenkast met bergruimte. De begane grond is voorzien van stucwerk wanden en plafond alsmede een fraaie laminaatvloer. Keuken: aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze ruim opgestelde hoekkeuken is voorzien van een vaatwasmachine, een heteluchtoven met een inductiekookplaat en schouw. Verder is deze witte keuken voorzien van een fraai donker werkblad met een betegelde achterwand. In de keuken is er bij het grote raam aan de voorzijde een elektrisch rolluik geplaatst. EERSTE VERDIEPING Overloop: de overloop geeft toegang tot een bergkast, drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Slaapkamer 1: de hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een elektrisch bedienbaar rolluik. Op de vloer ligt een houtkleurige laminaat. De wanden zijn voorzien van structuurverf. Slaapkamer 2: de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is op dezelfde wijze afwerkt als de slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een groot Velux dakraam met elektrisch rolluik. Slaapkamer 3: de kleinste kamer op deze verdieping is op dezelfde wijze afgewerkt als de andere 2 slaapkamers, echter heeft deze kamer geen rolluik. Via een luik is er toegang tot de bergruimte achter de knieschotten. Badkamer: de badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en is modern ingericht. De luxe badkamer met moderne voorzieningen als een Alessi staande design wastafel, ei-vormig hangtoilet en een heerlijke regendouche met losse handdouche. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder: de vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met de opstelling voor het witgoed en een kast met de heteluchtverwarming en de cv ketel (beide uit 2019). Het voordeel van deze heteluchtverwarming is de continue verversing van de lucht en de directe verwarming. De voorzolder is voorzien van een vliering welke als extra bergruimte gebruikt kan worden. Over de gehele breedte van de woning is aan de voor- en achterzijde onder de knieschotten bergruimte gerealiseerd. Slaapkamer 4: vanuit de voorzolder is de vierde slaapkamer te bereiken. Deze heeft aan zowel de voor- als achterzijde een groot dakraam. Op de vloer ligt een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van structuurverf. TUIN Via de schuifpui is het terras te bereiken. Hier liggen sfeervolle klinkers en deze is voorzien van verlichting door middel van een karakteristieke straatlantaarn en hanglantaarns. Aan de achterzijde van de tuin ligt kunstgras met diverse borders met beplanting. Op ieder moment van de dag is er een plekje zon te vinden in de tuin. Deze ligt op het noordwesten. Er is aan de voorzijde van de woning een ruime berging en oprit aanwezig. DIVERSEN Zonnige achtertuin op het noordwesten; Ruime uitgebouwde woonkamer; Lage energiekosten (442m3 gas in 2023); Rustige kindvriendelijke straat met weinig auto verkeer.