Lyndakkers 355672 CA NuenenNuenen-Zuid

Welkom in het levendige Nuenen, waar deze vrijstaande eengezinswoning wacht om er iets bijzonders van te maken. Op loopafstand van het centrum staat dit karaktervolle huis met twee slaapkamers, een carport en een tuinberging, allemaal gelegen op een ruim en omheind perceel. Deze woning biedt een basis met de vrijheid om de indeling naar eigen smaak te herontwerpen. Of dat nu een open keuken is, een extra werkkamer of een uitbouw, alles is mogelijk. Met een verrassend ruime woonoppervlakte en een locatie die gemak en gezelligheid combineert, is dit huis een slimme keuze voor wie op zoek is naar een plek met mogelijkheden. Maak van deze woning uw thuis en geniet van het beste van Nuenen, direct binnen handbereik. Ligging: De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt, o.a. op loopafstand van het centrum van Nuenen met zijn gezellige terrasjes en het leuke park, alsmede op loopafstand van Winkelcentrum het “Kernkwartier”, scholen en sportvoorzieningen en sporthal De Hongerman. Uitvalswegen in de nabije omgeving. INDELING: Begane grond: Entree, lange gang met tegelvloer, stucwerk plafond en spachtelputz wanden. In de hal bevindt zich de bordestrap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De brede woonkamer met hoog plafond beschikt over een doorlopende tegelvloer, sierpleister wanden en een schroten plafond. Tevens is de woonkamer voorzien van een karakteristieke schouw en grote raampartijen, welke zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenportaal met toegang tot de keuken en aparte CV ruimte. In de CV ruimte bevindt zich de meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. De dichte eetkeuken is voorzien van een eenvoudige inrichting met diverse boven- en onderkastjes, gasaansluiting en een afzuigkap. Tevens bevindt zich in de keuken nog een handige provisiekast. De ruime raampartijen geven hier volop natuurlijk daglicht. De wanden van de keuken zijn deels betegeld en deels bestaande uit lambrisering, een doorlopende tegelvloer vanuit de woonkamer en een houten schrootjes plafond. Aansluitend een achterportaal met toegang tot de badkamer, separate toiletruimte en de achtertuin. De geheel betegelde toiletruimte met schrootjes plafond is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel en aansluiting voor een wasapparatuur. De badkamer is afgewerkt met een schrootjes plafond. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie in de badkamer. 1e verdieping: Riante overloop met volop mogelijkheden zoals werk- of speelruimte of een kastenwand. De gehele verdieping beschikt over een laminaatvloer, gipsenplafond en sauswerk wanden. De raampartijen aan de achterzijde geven volop natuurlijk daglicht. Tevens bevindt zich onder het knieschot nog bergruimte. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers met dezelfde afwerking als op de overloop. Tuin: Voortuin is geheel bestraat, en geeft directe toegang naar de carport waar ruimte is om een auto te plaatsen. Om het volledige perceel is een hekwerk geplaatst. De diepe en breed uitlopende volop privacy biedende achter- en zijtuin is deels bestraat en voorzien van een gazon, borders en enkele struiken. Aan de voorzijde bevindt zich nog een poort met achterom. Achterin gelegen vrijstaande stenen berging is voorzien van een elektriciteit en ramen. De berging is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte circa 108 m2 * Vrijstaande berging circa 9 m² * Inhoud circa 403 m3 * Voorzien van fraaie paneel- (binnen)deuren op diverse plaatsen * Woning is gelegen in een parkachtige omgeving * Kandidaat koper(s) dienen rekening te houden met moderniseringskosten * Goede bereikbaarheid van de woning door middel van openbaar vervoer en diverse uitvalswegen * Diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging (ca. 9 m²) * Woning is gelegen aan een fietspad en groenstrook waardoor de ligging terug gelegen is van de doorgaande weg * Parkeren/carport op eigen terrein * Kandidaat koper(s) zijn op de hoogte van ontwikkelingsplan “Vinkenhofjes in Nuenen Zuid”. Kandidaat koper accepteert dit als zijn risico en zal zich niet beroepen op vermindering van de koopsom of schadeloosstelling door verkoper. * De woning zal verkocht worden met een bewoningsplicht gedurende de eerste 3 jaar na aankoop. * Het transport zal worden uitgevoerd door de huisnotaris van woningcoöperatie HelptElkander, Schäfer notarissen. * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Nuenen * U bent van harte welkom!