Numansgors 453281 HA NumansdorpNumansdorp Buitengebied

Na 17 jaar komt één van de, of misschien wel “de” mooiste locatie weer beschikbaar op het Numansgors. Deze zeer nette en goed onderhouden split-level hoekwoning (type-C) is prachtig gelegen op een buitendijkse locatie met prachtig uitzicht over zowel de haven als het open water “Hollandsch Diep”. De woning is voorzien van een royale kelderruimte, een eigen parkeerplaats voor de deur en een eigen ligplaats van 10.00 x 4.00 meter in de achtergelegen haven. Het geheel is de afgelopen jaren geheel verbouwd en gemoderniseerd tot een instapklare woning. Door de prachtige en rustige omgeving kunt u genieten van de natuur en het echte vakantiegevoel ervaren. De eigen parkeerplaats én eigen ligplaats om de hoek completeren dit vakantiegevoel helemaal. Daarnaast staat u binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Numansdorp waar zich diverse kwaliteitswinkels en restaurants bevinden. Tevens bevinden zich in de nabijheid de uitvalswegen richting de Randstad. Indeling: Begane grond: Entree in de riante woonkeuken in een prachtig massief houten hoekopstelling welke is voorzien van wandkasten met diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gasfornuis met afzuigunit, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een Belgische hardstenen werkblad (gezoet). Verder is de keuken voorzien van vloerverwarming, drie grote dakramen en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer en de gang/hal met garderobekast, de toiletruimte en de kelderruimte. De toiletruimte is mooi ruim van opzet en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer heeft een heerlijke lichtinval en door middel van de grote schuifpui op het zuiden is er prachtig uitzicht over zowel de haven als het water “Hollandsch Diep”. Tevens is de woonkamer, alsmede de gang/hal voorzien van prachtige eikenhouten vloerdelen en een openhaard. Verdieping: De verdieping is bereikbaar middels een vaste trap vanuit de woonkeuken. Op deze verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers, de badkamer, de overloop met vide en een kastruimte met de C.V.-opstelling. De badkamer is mooi strak afgewerkt en voorzien van veel lichtinval door middel van de hoog geplaatste raampartij aan de zuidkant en een extra dakraam. Verder is de badkamer ingericht met een douchecabine, meubel met dubbele wastafel, wandcloset, handdoekenradiator en elektrische vloerverwarming. Kelderruimte: Vanuit de gang/hal is de afgesloten kelderruimte bereikbaar. De kelder is voorzien van twee ramen met ventilatieroosters, welke voor daglichttoetreding zorgen. Tevens bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur in de kelderruimte. Tuin: Zowel de voor-, zij- en achtertuin zijn keurig aangelegd met een doordacht plan waarbij rekening is gehouden met voldoende privacy, bezonning en plekken om in de schaduw te zitten. Het geheel is voorzien van diverse terrassen, vaste beplanting en een gazon. Vanaf alle terrassen is er prachtig vrij uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde berging waar zich tevens de meterkast bevindt. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978; - Woonoppervlakte 112 m2; - Type C-hoekwoning met eigen ligplaats voor de boot in de westelijke haven (10.00 x 4.00m), de boot Fairline Targa 37 is eventueel ter overname; - Uitbouw overstek van de woonkamer; - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer; - Eigen parkeerplaats en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving; - CV-ketel: Remeha HR combiketel 2023; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas waarvan gedeeltelijk met HR++ glas; - Keuken, badkamer en toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is geheel voorzien van gestucte wanden; - Buiten- en binnen schilderwerk is van 2022; - Het dak is in 2022 extra geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen; - Prachtig uitzicht over zowel de haven als het “Hollandsch Diep”; - Energielabel C; - Oplevering: in overleg/kan spoedig. De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.545,78 per jaar (2024). De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting. De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 480,00 per kwartaal (2024). Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 150,--. Het park Numansgors: In een landelijke omgeving aan de zuidzijde van de Hoeksche Waard (Nationaal Landschap) zijn alle 201 woningen van het Numansgors georiënteerd op het water. Het park ligt namelijk direct aan het "Hollandsch Diep" in één van de mooiste waterrijke gebieden van Nederland met de Zeeuwse wateren en de open zee in de nabijheid. De watersportmogelijkheden zijn daardoor onbeperkt en dragen bij aan een sfeer van sportiviteit, gezelligheid en het eerdergenoemde vakantiegevoel. Het park is eind jaren zeventig ontworpen door architectenbureau Van den Broek en Bakema en kenmerkt zich door een ruimtelijke groene opzet waarbij geen enkele woning identiek is aan een andere. De verschillende woningen staan in kleine groepen ‘geschakeld’ bij elkaar voor een optimale privacy. Exclusief voor de bewoners van het Numansgors bevinden zich op het terrein twee jachthavens, een botenloods met trailerhelling en winterberging, een clubhuis, een jeu-de-boules-baan, een strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met 3 banen. Daarnaast is elke woning voorzien van een eigen parkeerplaats en een eigen ligplaats voor een boot. Verder bevindt zich in de nabijheid een 18 + 9-holes golfbaan (Golfbaan Cromstrijen). Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning op het Numansgors in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!