Numansgors 623281 HA NumansdorpNumansdorp Buitengebied

Heerlijk buitendijks wonen op een fantastische locatie omringd door water en natuur! Ervaar het ultieme vakantiegevoel in deze keurig onderhouden split-level woning (type B) met eigen parkeerplaats voor de deur en een ligplaats van 9.00 x 3.50 meter in de aangrenzende haven. De woning is gelegen op het park “Numansgors” direct aan het “Hollands Diep” waardoor u kunt genieten van de natuur maar binnen enkele minuten staat u ook in het gezellige centrum van Numansdorp. Tevens bevinden zich in de uitvalswegen richting de Randstad. Indeling: Begane grond: Entree in eetkamer welke in open verbinding staat met de keuken en de woonkamer op de verdieping. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigunit en een vaatwasser. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de tuinverdieping en de woonkamer op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Hier bevindt zich de woonkamer met een plavuizen vloer en een open haard. De ruimte is licht en zonnig door ramen aan de noordzijde en een glazen pui aan de zuidzijde over de hele breedte van het huis. Middels de schuifpui is het royale balkon bereikbaar. Er is een prachtig uitzicht over het Hollands Diep en de haven met direct zicht op de ligplaats die bij het huis hoort. Tuinverdieping: Tussenhal met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. In de hal bevindt zich tevens een nis met de aansluiting voor wasapparatuur en de cv-opstelling. Vanuit de grootste slaapkamer is er toegang tot de heerlijk op het zuiden gelegen achtertuin. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, toilet en twee wastafels. Tuin: Aan de voorzijde van de woning is de tuin keurig aangelegd door middel van sierbestrating en borders. Verder bevindt zich vooraan in de tuin een houten berging. De achtertuin is ingericht met een terras, gazon, tweede berging en biedt prachtig uitzicht over de haven en het “Hollands Diep”. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978; - Woonoppervlakte 76 m2; - Rustig gelegen; - Type B met ligplaats voor de boot in de westelijke haven (9.00 x 3.50) met elektra- en waterpunt; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Eigen parkeerplaats voor de deur; - CV-ketel: Nefit Economy VRC 24 uit 2005; - Meterkast: 7 groepen met aardlekschakelaar; - Twee bergingen, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde; - Geheel voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas; - Prachtig uitzicht over de haven en het “Hollands Diep”; - Niet-zelfbewoningclausule van toepassing; - Projectnotaris van toepassing; - Energielabel D; - Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig. De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.545,78 per jaar (2024). De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting. De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 480,00 per kwartaal (2024). Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 170,77. Het park Numansgors: In een landelijke omgeving aan de zuidzijde van de Hoeksche Waard (Nationaal Landschap) zijn alle 201 woningen van het Numansgors georiënteerd op het water. Het park ligt namelijk direct aan het "Hollands Diep" in één van de mooiste waterrijke gebieden van Nederland met de Zeeuwse wateren en de open zee in de nabijheid. De watersportmogelijkheden zijn daardoor onbeperkt en dragen bij aan een sfeer van sportiviteit, gezelligheid en het eerdergenoemde vakantiegevoel. Het park is eind jaren zeventig ontworpen door architectenbureau Van den Broek en Bakema en kenmerkt zich door een ruimtelijke groene opzet waarbij geen enkele woning identiek is aan een andere. De verschillende woningen staan in kleine groepen ‘geschakeld’ bij elkaar voor een optimale privacy. Exclusief voor de bewoners van het Numansgors bevinden zich op het terrein twee jachthavens, een botenloods met trailerhelling en winterberging, een clubhuis, een jeu-de-boules-baan, een strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met 3 banen. Daarnaast is elke woning voorzien van een eigen parkeerplaats en een eigen ligplaats voor een boot. Verder bevindt zich in de nabijheid een 18 + 9-holes golfbaan (Golfbaan Cromstrijen). Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning op het Numansgors in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!