F.A. Molijnlaan 678071 AB NunspeetNunspeet-Oost

LOCATIE, LOCATIE, LOCATIE… ROYALE VRIJSTAANDE WONING (242 m2 WOONOPPERVLAKTE) | RUIM PERCEEL (CA. 2.000 M2) | KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS OF MANTELZORG MOGELIJK | NABIJ BOSSEN EN CENTRUM | 1 UUR RIJDEN VANAF AMSTERDAM Aan één van de mooiste en meest prominente lanen van Nunspeet én op loopafstand van zowel het bos alsook het station en het centrum, mogen wij u deze ROYALE, ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE, VRIJSTAANDE WONING aanbieden! De aan de F.A. Molijnlaan gelegen woning biedt een UNIEKE KANS voor wie op zoek is naar een RUIME VRIJSTAANDE WONING op een GROOT PERCEEL dat dicht bij het centrum van Nunspeet ligt. De woning heeft op de begane grond een royale woonkamer met entresol te bieden, evenals een tweede woonkamer, maar liefst twee (woon)keukens, twee slaapkamers, een badkamer en een doucheruimte. Vergeet ook de kelder met stahoogte en de enorme bergzolder niet! Daarnaast zijn er op de verdieping twee extra slaapkamers tot uw beschikking. Of u nu extra slaapkamers nodig heeft, een kantoor aan huis wenst of als u een mantelzorgwoning wilt realiseren, alles is mogelijk om de woning geheel naar eigen hand te zetten. Het grote perceel van maar liefst 1.974(!) m2 is voorzien van een prachtige tuin met een grote verscheidenheid aan struiken, planten en bomen in diverse formaten. Vanaf de F.A. Molijnlaan loopt u via een pad naar de voordeur en verdeeld over het perceel zijn er diverse terrassen waar u op ieder moment van de dag in de zon of schaduw kunt zitten. Bovendien is er niet alleen een praktische berging maar ook een vrijstaande garage die bereikbaar is vanaf de Paddenstoelweg. Ook de ligging van de woning is perfect! Vanaf de fraaie F.A. Molijnlaan rijdt u in enkele minuten naar het NS-station of de A28 en met de fiets of lopend bent u zo in het centrum van Nunspeet. Kortom: een veelzijdige woning op een prachtige, markante locatie! Indeling: Begane grond: Vanaf de F.A. Molijnlaan komt u via het looppad in de voortuin bij de entree van de woning. U komt binnen in een centrale hal die toegang biedt tot de royale woonkamer, een van de twee keukens en twee slaapkamers. Via de garderobe is het toilet met fonteintje te bereiken. Eenmaal in de grote woonkamer zult u worden verrast door de enorme ruimte en de rust die over u komt. De woonkamer is rondom voorzien van grote raampartijen die de ruimte aangenaam licht maken. Echte eyecatchers zijn de centrale, robuuste open haard en de fraaie entresol, die is ingericht als kantoor. Via twee openslaande deuren heeft u direct toegang tot het terras dat op het zuiden is gelegen. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal is er toegang tot de keuken. Keukens en kelder: De keuken is voorzien van een functionele keukenopstelling met een gasfornuis, oven en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een bijkeuken die uitkomt op het achterterras. De bijkeuken biedt ook toegang tot een royale kelder met stahoogte. Een gedeelte hiervan is wijnkelder met uitsparingen voor wijnflessen in de muur en een goot voor regulering van de luchtvochtigheid. Vanuit de bijkeuken komt u in de tweede, grotere keuken waar u ook een keukenopstelling aantreft. Via deze keuken is er toegang tot een tweede woonkamer die aan twee zijden uitzicht biedt op de prachtige tuin met beschutte zithoeken. U kunt deze zonnige woonkamer ook uitstekend gebruiken als thuiswerkplek, kantoor, of als werkplek voor de zelfstandig ondernemer. Ook is deze ruimte uitstekend geschikt als mantelzorgwoning. Heeft u een extra slaapkamer nodig, dan is hier alle ruimte voor. Via een vlizotrap is er bovendien toegang tot een grote praktische bergzolder. Zou u hier een vaste trap plaatsen dan komt er een aanzienlijke hoeveelheid extra bruikbare (woon)ruimte vrij! De grootste slaapkamer op de begane grond beschikt over een riante inloopkast. De aangrenzende open badkamer is voorzien van een in de vloer verzonken bad, dubbele wastafels en een bidet. De kleinere slaapkamer op de begane grond beschikt over een wastafel en een doucheruimte. Verdieping: Via de hardhouten open trap in de hal komt u op de overloop van de verdieping. Van hieruit komt u via een tussenkamer in een grote ruimte die als schildersatelier is ontworpen. De twee grote kantelramen verspreiden daar een aangenaam licht. Momenteel is deze ruimte in gebruik als logeerkamer met wastafel. De overloop geeft ook toegang tot een slaapkamer met dakkapel en een vaste wastafel. Bovendien is op deze verdieping een grote bergruimte (stahoogte). Buiten: Op het royale perceel ligt rondom de woning een fraai aangelegde tuin met een grote verscheidenheid aan beplanting. Dankzij deze groene tuin geniet u zowel binnen als op de terrassen van veel privacy! Vanuit de Molijnlaan is er een lang looppad naar de voordeur met aan weerszijden diverse struiken en planten. Vanaf de Paddenstoelweg is er direct toegang tot de vrijstaande garage. Via de Paddestoelweg loopt ook een betegeld pad naar de achterdeur en de achtertuin met diverse terrassen. Via tegelpaden bereikt u ook de vrijstaande recent gerenoveerde berging, de overkapte open berging en de vrijstaande garage, alles omgeven door veel groen. Kenmerken: - Bouwjaar: 1972 - Perceeloppervlakte: 1974 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 242 m2 - Inhoud woning: 1051 m3 - Overige inpandige ruimte: 32 m2 - Externe bergruimte: 29 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m2 - Verwarming met CV-combiketel (Intergas Kombi Kompakt, 2021) en open haard. - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk voorzien van thermische beglazing en voorzetramen.