Kuyperstraat 1028072 BL NunspeetNunspeet-Oost

Er waren destijds wel meer hoekwoningen, maar heel bewust koos de huidige bewoner dit plekje ooit uit vanwege de ligging. Deze ruime HOEKWONING blinkt uit door met name de prachtige en groene locatie. Het grenst namelijk aan een bosperceel, zodat je vanuit de woonkamer de vogels en eekhoorntjes kunt spotten. Tegelijk is het heerlijk rustig wonen aan het einde van een doodlopend erfje, met een ruime parkeerplaats voor de deur. Vanuit huis wandelt u zo het bosperceel in om een ommetje te maken of de hond uit te laten. Ook scholen, sportvoorzieningen en het winkelcentrum ‘Binnenhof’ zijn op korte afstand. Met maar liefst 143 m² woonoppervlakte is het ook nog eens een bovengemiddelde hoekwoning op een perceel van 254 m². Door de twee dakkapellen zijn er namelijk op de tweede verdieping maar liefst drie kamers gerealiseerd. Tel daarbij de drie slaapkamers op de eerste verdieping op en u heeft hier dus echt een heerlijk ruime gezinswoning. Gelijkvloers is er een ruime en lichte woonkamer met een half-open keuken. Ook aan verduurzaming van de woning is gedacht, doordat de vloer en de spouwmuren zijn na-geïsoleerd. Tevens is er ook overal dubbele beglazing toegepast, met op veel plekken ook HR++ glas. De beide dakkapellen zijn in kunststof uitgevoerd, zodat ook het onderhoud beperkt is. Achter en opzij van de woning is er een verzorgde tuin, met een stenen berging en een achterom en zij-ingang. Een heerlijke plek, waar u rustig kunt genieten van het groen wat hier rondom aanwezig is. Kijk alvast op de website kuyperstraat102.nl voor meer informatie en van harte welkom om dit heerlijke plekje te komen ervaren. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1970 en is opgetrokken in steen, voorzien van na-geïsoleerde spouwmuren. De woning is voorzien van dubbele beglazing (deels HR++). In 2007 is er zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel geplaatst, met kunststof kozijnen. Verder zijn er houten kozijnen met op de eerste verdieping HR glas en op de begane grond HR++. In 2022 is de woning nog geschilderd op de begane grond. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2018). Energielabel C (dit betreft nog een label van de situatie voor de na-isolatie). INDELING Begane grond: Ruime hal met meterkast, toilet, voorraadkast en toegang naar zowel de woonkamer als de keuken. De ruime en lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voor en achterzijde en tevens een zijraam. De wanden en plafonds zijn licht en neutraal afgewerkt en de vloer is voorzien van een eigentijdse pvc-vloer. Er zijn elektrisch bedienbare screens aanwezig. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een toog naar de half-open keuken. Deze keuken is voorzien van een vier pits gas kookplaat, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en een vriezer. Tevens is er een deur naar de tuin. 1e Verdieping: Ruime overloop met als voordeel dat er een ingebouwde kast is en een separaat toilet. Totaal zijn er drie slaapkamers. Tussen de twee grootste slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn er ingebouwde kasten van de kamers bereikbaar. Tenslotte is er de badkamer met een ligbad, inloopdouche en een wastafel. 2e Verdieping: Voorzolder met een berging achter de knieschotten. Door de twee dakkapellen is op deze verdieping veel ruimte ontstaan met totaal drie kamers. De eerste kamer is nu in gebruik als een wasruimte, met daarin de opstelling van de cv-ketel en de wasmachine en droger. Door het daglicht en de ruimte, is deze kamer ook als slaapkamer te gebruiken. Vervolgens zijn er nog twee slaapkamers, waarvan één kamer met een wastafel. Tuin: Voor, opzij en achter de woning is er een verzorgde tuin, met afwisselend bestrating en beplanting. Er is aan de zijkant een ingang, maar ook via de stenen berging aan de achterzijde van het perceel. Bijgebouwen: Schuur: Stenen schuur, met een plat dak. Afmetingen ca. 4.37 x 2.03. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: 254 m² Inhoud woning: 474 m³ Woonoppervlakte: 143 m² Gebouwgebonden buitenruime: 2 m² Bijgebouwen: 9 m²