Rode-Kruislaan 108071 GL NunspeetNunspeet-West

RUIME VRIJSTAANDE KLUSWONING | OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM | HEERLIJK RUSTIGE WOONLOCATIE | GELIJKVLOERS WONEN EN SLAPEN Gezocht: twee (of meerdere) rechterhanden! Tegen het hart van het gezellige dorpscentrum van Nunspeet aan, mogen wij u deze unieke kans aanbieden! Gelegen aan een rustig straatje met eenrichtingsverkeer, bijna letterlijk op steenworp afstand van het centrum, ligt deze vrijstaande woning die door de nieuwe eigenaren flink onder handen genomen mag worden. De aan de Rode-Kruislaan gelegen woning biedt mooie ruimtes in de vorm van een ruime woonkamer, een keuken, slaapkamer, badkamer en uitbouw op de begane grond. Hier kunt u nog alle kanten op met de aanwezige ruimte. Wat dacht u van een open keuken, een grote badkamer of een extra thuiswerkplek? De verdieping bestaat uit een riante voorzolder en een tweede slaapkamer. Hier kan er veel extra ruimte gewonnen worden door bijvoorbeeld één of twee dakkapellen te plaatsen. Ook het buitenterrein biedt de mogelijkheid om het naar eigen smaak in te vullen. Nagenoeg het hele buitenterrein is bestraat en biedt beschutte plekken om te genieten van de zon. Er is voldoende parkeergelegenheid op de lange oprit en de garage biedt, naast veel bergruimte, een extra parkeerplaats. De woning zal van beneden tot boven moeten worden aangepakt en gemoderniseerd worden. Dit biedt tevens de unieke kans om deze vrijstaande woning om te toveren tot een heerlijke plek. Zoals gezegd loopt u vanuit de woning in enkele minuten naar het centrum van Nunspeet en u heeft uw boodschappen zo in huis. Ook is de prachtige omgeving goed bereikbaar en er zijn diverse wandel- en fietsroutes te vinden. Iets verder vindt u de Hanzesteden Elburg en Harderwijk die zich perfect lenen voor een dagje uit. Indeling: Begane grond: Via de lange oprit komt u bij de entree van de woning, vanwaar u binnenkomt in de hal. In de hal treft u het toilet met fonteintje en er is toegang tot de kelder, de woonkamer, keuken en de bijkeuken. De woonkamer is een mooie ruimte die door de grote raampartijen wordt voorzien van veel daglicht. In de woonkamer zijn er voldoende mogelijkheden om er een gezellige woon-/leefruimte te creëren. Daarnaast blijft er ruimte over voor een grote eettafel waar u gezellig samen kunt eten. U kunt er ook voor kiezen om een (deel van) de muur tussen de woonkamer en keuken te verwijderen om zo een ruime, open keuken te realiseren. Vanuit de woonkamer is er verder toegang tot een serre die rondom is voorzien van glas en aan weerszijden beschikt de serre over een schuifpui. Hiermee kunt u de serre goed ventileren. De woonkamer biedt tevens toegang tot een ruime slaapkamer welke is voorzien van een drietal vaste kasten en een badkamer. De badkamer beschikt over een douche, toilet en een wastafel. Vanuit de slaapkamer komt u in de aanbouw die voor meerdere doeleinden geschikt is. U kunt het gebruiken als bergruimte, maar met wat aanpassingen zou u hier ook een extra slaapkamer of thuiswerkplek kunnen realiseren. Ook is vanuit het bijgebouw het patiogedeelte bereikbaar. Vanuit de hal is ook de bijkeuken bereikbaar waar een aanrecht met spoelbak is gesitueerd en u treft hier de witgoedaansluitingen aan. Daarnaast is hier de trapopgang naar de verdieping gesitueerd. Verdieping: Ook met de verdieping kunt u nog alle kanten op. Momenteel bestaat de verdieping uit een royale voorzolder en een tweede slaapkamer. Met één muur zou hier al een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Als dit niet genoeg is, kunt u met één of twee dakkapellen veel extra ruimte creëren. Buiten: Het buitenterrein aan de voor- en achterzijde van de woning is voor het grootste gedeelte bestraat. Hierdoor heeft het over het algemeen weinig onderhoud nodig en iemand met groene vingers kan hier nog alle kanten mee op. Aan de voorzijde van de woning treft u een breed terras aan met een tweetal plantenborders. Hier kunt u op een bankje heerlijk van de zon genieten. Naast de woning ligt de oprit die naar de garage met grote carport leidt. Hier kunt u uw auto altijd droog stallen. De garage biedt mede dankzij het zadeldak veel extra bergruimte. Wanneer u langs de garage loopt is er nog een kleine patio. Aan de andere zijde van de woning is een tweede patio die uitstekend is gelegen. Hier kunt u zowel de zon als de schaduw opzoeken. Ook deze patio is nagenoeg geheel bestraat, op een plantenborder na. Kenmerken: - Bouwjaar: 1956 - Perceeloppervlakte: 345 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 125 m2 - Inhoud woning: 459 m3 - Overige inpandige ruimte: 4 m2 - Externe bergruimte: 17 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2005) en pelletkachel. - De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijke muurisolatie, en beschikt nagenoeg geheel over thermische beglazing. - Energielabel F, geldig tot 24-07-2033