Westeinde 318071 ZL NunspeetNunspeet-West

Een locatie die u zelf moet komen ervaren. Ooit stond deze charmante, rietgedekte vrijstaande woning in het buitengebied van Nunspeet. Na de ontwikkeling van de woonwijk, is het een bovengemiddeld ruim en vrij perceel geworden, nabij voorzieningen zoals scholen, supermarkten en op fietsafstand van het dorpscentrum. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1947 en is in de loop der jaren goed onderhouden en ook uitgebouwd, met behoud van de karakteristieke elementen. Het unieke is dat u zich hier als ware op een eigen “eilandje” bevindt. Het geheel is namelijk gelegen op een fraaie kavel van 765 m², waarbij er verrassend veel vrijheid en privacy is. Rondom het perceel staan diverse oude (eiken)bomen die zorgen voor een prachtig Veluws decor. Rondom de woning vindt u een afwisseling van verschillende terrassen, diverse planten, struiken en een gazon. Er is eigenlijk altijd wel een mooi plekje te vinden met zicht op het huis, of de tuin. Het horen van de fluitende vogels is hier eerder regel dan uitzondering. Naast alle buitenruimte is er ook een ruime garage met een carport. Houdt u van klussen, heeft u een hobby of wilt u uw auto droog stallen, dan zijn hier ook voldoende mogelijkheden voor. Doordat de woning is uitgebouwd is er zeker gelijkvloers veel woonruimte te vinden. Het hart van de woning vormt toch wel de woonkamer. Er zijn verschillende eet- of zithoeken gecreëerd, waarbij er vrijwel overal vandaan zicht is op uw tuin. Centraal in de woonkamer is een sfeervolle houthaardopstelling te vinden. Naast het woongedeelte treft u aangrenzend de keuken met een praktische bijkeuken. Ook is er een gelijkvloers een badkamer en een separate toiletruimte. Op de bovenverdieping zijn in totaal drie slaapkamers, waarvan er momenteel één in gebruik is als werkkamer. Wij laten u de woning en de locatie graag in de werkelijkheid zien! Voor meer informatie of voor het inplannen van een bezichtiging belt u ons kantoor via 0341-217454. Bezoekt u ook alvast de website westeinde31.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd omstreeks 1947. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. De kozijnen zijn gedeeltelijk in hout en deels in kunststof uitgevoerd. De beglazing is voor het overgrote deel dubbel. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (2013). Het dak is bedekt middels riet (type schroefdak). Energielabel C. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de officiële entree aan de voorzijde komt u allereerst in de hal met vanuit daar toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt door diverse raampartijen over veel lichtinval en zicht op de tuin. Centraal in de woonkamer is een haardopstelling gecreëerd. Aangrenzend aan de woonkamer is er nog een separate werk-/studeerplek, uiteraard kan dit ook als kleinschalig kantoor gebruikt worden. Vanuit deze ruimte is er ook een fraai zicht op de tuin. Vervolgens is er toegang tot de keuken. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is opvallend licht, doordat hier naast de raampartij nog een solatube is geïnstalleerd. Aangrenzend aan de keuken treft u nog een royale bijkeuken. Deze is praktisch ingericht met de aansluitingen voor wasapparatuur, (vaste) kastruimte en mogelijkheid voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Tevens is hier de achter-entree te vinden. Tenslotte is er gelijkvloers nog een badkamer en separate toiletruimte. De badkamer is voorzien van een dubbele vaste wastafel, een ligbad met douche, een toilet en designradiator. Verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de bovenverdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers. Alle drie de kamers zijn ruim van formaat, waarbij één slaapkamer momenteel in gebruik is als werkkamer. Bijgebouw: Het bijgebouw is geheel opgetrokken in steen en is voorzien van een zadeldak met dakpannen. Toegang middels een loopdeur en een garagedeur. Houtopslag: Aan het bijgebouw is een praktische houtopslag gerealiseerd. Tuin: Rondom de woning is een fraaie tuin aangelegd. De tuin is afgewisseld met sierbestrating, een gazon en verschillende terrassen. Het geheel is omzoomd door volwassen bomen en planten, waaronder diverse oude eikenbomen. Verder is er nog een eigen oprit met toegang tot de garage. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 765 m² Woonoppervlakte: 147 m² Overige inpandige ruimte: 7 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m² Externe bergruimte: 27 m² Inhoud woning: 577 m³