Wethouder van Olstweg 108071 HH NunspeetNunspeet-West

GEZELLIGE HOEKWONING OP ROYAAL PERCEEL (512 M2) | NA-GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN 7 ZONNEPANELEN | GUNSTIGE WOONLOCATIE DICHTBIJ CENTRUM Verscholen aan een rustige weg, in het centrum van Nunspeet, ligt een aantal woningen met verrassend grote percelen. Aan de Wethouder van Olstweg mogen wij u een gezellige hoekwoning aanbieden die op zo’n verrassend groot perceel is gelegen. Het feit dat de huidige bewoners hier al tientallen jaren met veel plezier wonen, zegt veel over het rustige plekje! In de loop der jaren is de woning goed onderhouden en er is door de huidige bewoners ook gedacht aan verduurzaming. Zo is de woning op diverse vlakken na-geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen. Binnen heeft u op de begane grond de beschikking over een gezellige doorzonwoonkamer en een nette keuken. U kunt er ook voor kiezen om de woning aan de achterzijde uit te bouwen om meer ruimte te creëren. Op de verdieping treft u drie slaapkamers en een badkamer aan. Zoals aangegeven ligt de woning op een royaal perceel van maar liefst 512 m2 en doordat de woning vooraan op het perceel ligt, is er achter de woning volop ruimte. In de achtertuin kunt u onder de overkapping, op het gazon of in de hottub genieten van het buitenleven. De hoge coniferen zorgen hier voor aangenaam veel privacy. De woning ligt dichtbij het dorpscentrum, waardoor u uw boodschappen snel in huis heeft. Daarnaast zijn er diverse (basis)scholen in de buurt en de belangrijke uitvalswegen, waaronder de A28, zijn goed te bereiken. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de hal. Hier treft u de meterkast, trapopgang naar de verdieping en de toegang naar de kelder aan. Via de trap is er op de tussenverdieping toegang tot het toilet met fonteintje. De hal biedt verder toegang tot de woonkamer en middels een open doorgang is de keuken te betreden. De woonkamer is een gezellige doorzonkamer waar de houtkachel een centraal punt vormt. De grote raampartijen aan weerszijden zorgt voor veel daglichtinval. In de kamer is slim gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte in de vorm van de boekenkast rondom de deur. Om hier extra ruimte te creëren, kunt u ervoor kiezen om de woning aan de achterzijde uit te bouwen en de muur tussen de keuken en woonkamer (deels) te verwijderen. De open doorgang naar de keuken geeft de keuken een extra ruimtelijk gevoel. In de keuken heeft u de beschikking over een keurige keukenopstelling in hoekvorm met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er verder toegang tot het terras achter de woning. Verdieping: De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers die elk beschikken over een vaste kast. Daarnaast is er toegang tot een compacte badkamer met inloopdouche en wastafel. Buiten: Aan de voorzijde van de woning ligt een keurige voortuin met diverse beplanting, en een oprit met carport. De echte verrassing van de woning is toch wel de achtertuin. Doordat de woning vrij vooraan op het perceel ligt, heeft u achter de woning de beschikking over een verrassend diepe achtertuin. Direct achter de woning treft u een royale veranda aan die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De tuin zelf is opgedeeld in een aantal vlakken. Het eerste deel is voorzien van een knus terras dat wordt omgeven door groen. Via dit terras komt u bij het welnessgedeelte. Op een royaal gazon is een hottub en een sauna geplaatst. Hieromheen staat een aantal hoge coniferen die voor beschutting en privacy zorgen. Via het pad naast de coniferen loopt u naar het achterste deel van de tuin, waar een klein houten schuurtje, een houtopslag en een kippenren zijn gesitueerd. Kenmerken: - Bouwjaar: 1958 - Perceeloppervlakte: 512 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 87 m2 - Inhoud woning: 278 m3 - Overige inpandige ruimte: 3 m2 - Externe bergruimte: 25 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Vailant, 2016) en houtkachel. - De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en beschikt nagenoeg geheel over thermische beglazing. - Energielabel C, geldig tot 27-10-2033.