Lindehof 106361 BD NuthNuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING LINDEHOF 10 TE NUTH Op een goede en zeer gewilde woonlocatie in het centrum van Nuth kunnen wij u dit op de eerste verdieping in het verzorgde complex “Lindehof” gelegen luxe instapklare appartement met eigen entree, ruim overdekt balkon en in het souterrain gelegen eigen berging en inpandige parkeerplaats te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs : € 440.000,-- k.k. Aanvaarding : direct mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 2006 Woonoppervlak: circa 120 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 20 m² (balkon) Externe bergruimte: circa 6 m² (berging in souterrain) Inhoud: circa 395 m3 Bijdrage VvE: € 162,75 per maand Energielabel: A TYPERING Dit instapklare appartement is gelegen in het in 2006 gerealiseerde hoogwaardig complex “Lindehof” in de kern van Nuth, nabij alle voorzieningen (winkels, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.). De locatie is voorts uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en behoort sinds 2019 tot de gemeente Beekdaelen. De plaats vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen – Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het gemeentehuis en verschillende winkels. In en rond het dorp wonen circa 5.500 mensen. Verkopers zijn tweede eigenaar en hebben de woning sinds 2012 altijd keurig onderhouden. Het is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele HR++ beglazing. Spouw-, vloer- en dakisolatie completeren het isolatiepakket. Het appartement beschikt over een eigen entree en brievenbus gelegen aan een gemeenschappelijk plein voor bewoners van het complex. Aan de overzijde van de voordeur is de centrale hal met trappenhuis en lift gelegen, welke toegang geeft tot de parkeerkelder in het souterrain, alwaar de eigen parkeerplaats en de privé-berging zijn gelegen. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) € 162,75 per maand, waarin onder andere opstalverzekering, onderhoud liftinstallatie, onderhoud groenvoorziening, onderhoud en energiekosten gemeenschappelijke ruimten en reservering voor groot onderhoud zijn begrepen. Kortom, een instapklaar appartement dat voor jarenlang ongestoord woonplezier zal zorgen! INDELING Souterrain: Afgesloten parkeerlaag met bergingen voor alle appartementen, bereikbaar via het trappenhuis en lift tegenover het appartement, alsook met de auto via een elektrische op afstand bedienbare poort vanaf de Hiltostraat en te voet via een trap vanaf de parkeerplaats en een loopdeur vanaf de Hiltostraat; privé-parkeerplaats en privé-berging (6 m²). Parterre: Toegang alle in het complex gelegen woningen en appartementen via een gemeenschappelijk(e) plein/plaats, waarbij dit appartement over een eigen entree en brievenbus beschikt; gemeenschappelijk trappenhuis en lift naar souterrain aan overzijde. Appartement met doorlopend gelegde parketvloer: Eigen overdekte entree; ruime hal en gang (9,7 m²) met garderobe, meterkast (voldoende automaten, aardlek, dubbeltarief elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); geheel betegeld separaat gastentoilet met wandcloset en fontein; royale living (totaal 47,6 m²) bestaande uit zitgedeelte met 4 dubbele openslaande deuren naar overdekt open balkon (20,4 m²), eetgedeelte en open keuken (13,4 m²) met moderne keukeninstallatie in parallel-opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, koel-en vrieskast en werkblad met spoeleiland met rvs spoelbak, vaatwasser en aan beide kanten kastruimte; slaapkamer I (18,6 m²); slaapkamer II (15,2 m²); geheel betegelde badkamer (4,9 m²) voorzien van inloopdouche met glazen wand, badmeubel met wastafel, spiegelkast en designradiator; cv- en wasruimte (3 m²) met witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie, warmte-terugwin-installatie, cv-gas combiketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2016, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Instapklaar goed onderhouden appartement; - Eigen entree; - Volledig geïsoleerd; - Goed toegankelijk voor minder validen middels lift; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Uitgebreide voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkelcentrum, medische voorzieningen en openbaar vervoer; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;