Bachlaan 106361 CL NuthNuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING BACHLAAN 10 TE NUTH Op een goede en kindvriendelijke woonlocatie nabij de kern van Nuth kunnen wij u deze vrijstaande woning met onder meer in de aanbouw doorlopende ruime L-vormige living; dichte keuken, 3 slaapkamers, badkamer, bergzolder, vrijstaande garage en besloten achtertuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 359.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed, doch modernisering wenselijk Bouwjaar: circa 1969, aanbouw 1975 Perceeloppervlak: 297 m² Woonoppervlakte: circa 118 m² Overige inpandige ruimte: circa 14 m² (zolder) Externe bergruimte: circa 24 m² (garage) Inhoud: circa 491 m³ woning, circa 70 m³ (garage) Energielabel: F (geldig tot: 05-03-2034) TYPERING Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Bovendien is het NS-station op loopafstand bereikbaar. Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen - Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels. In en rond het dorp wonen circa 5500 mensen. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, altijd keurig onderhouden en in 1975 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de woonruimte op de parterre aanzienlijk is vergroot. Het is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (op het toiletraampje na) in deels kunststof (voorzijde), deels houten kozijnen, alsmede een aluminium schuifpui in de aanbouw. Daarnaast zijn de ramen, keukendeur en schuifpui aan de achterzijde, alsmede het keukenraam voorzien van rolluiken. INDELING Parterre: Overdekte entree aan linkerzijde; hal (5,5 m²) met plavuizen vloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel), trap naar verdieping en trapkast met watermeter; geheel betegeld toilet met fontein; zit-/eetkamer (25,8 m²) aan voorzijde met plavuizen vloer en jaloeziedeuren naar keuken; lagergelegen woonkamer (29,0 m²) via trapje (2 treden) in de aanbouw met plavuizen vloer, schuifpui naar tuin, convectorput en vast tv-meubel; dichte keuken (8,0 m²) met keukeninstallatie in parallelopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, hoge kast, laden, vlakscherm afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat met oven, vaatwasser, koelkast en werkblad met ronde rvs spoelbak. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met bloemperken en gazon; oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, toegang garage en poort naar achtertuin; vrijstaande garage (totaal 23,5 m²) met kantelpoort, tegelvloer, kastenwand met schuifdeuren, witgoedaansluitingen en deur naar tuin; grotendeels beklinkerde leuk aangelegde achtertuin met borders, pergola, hagen en beplanting, alsmede deur naar garage en poort naar oprit; overkapping aansluitend aan garage. 1e Verdieping: Overloop (5,2 m²); slaapkamer I (11,8 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (13,5 m²) aan achterzijde met openslaande dubbele deuren naar het platte dak van de aanbouw; slaapkamer III (6,5 m²) aan achterzijde met muurkast; geheel betegelde badkamer (4,8 m²) voorzien van hoekdouche met cabine, toilet (sanibroyeur), wastafel met meubel, spiegel en verlichting. 2e Verdieping (nokhoogte 1,95 meter): Bereikbaar via schuiftrap; bergzolder over gehele verdieping (13,6 m², hoogte > 1,5 meter) in 2 delen met cv-gas combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2019, eigendom), Velux dakraam en bergruimte in de knieschotten aan voor- en achterzijde. BIJZONDERHEDEN - Op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen gelegen, in een rustige buurt; - Vrijstaande woning; - Dubbele beglazing; - Aanbouw met schuifpui naar tuin; - Ruime woonkamer (54,8 m²); - Drie slaapkamers; - Bergzolder; - Vrijstaande garage met witgoedaansluitingen; - Gezellig aangelegde achtertuin met terrassen; - Projectnotaris is NH-notaris in Schinnen; - In de koopovereenkomst zullen een "niet-zelf-bewoond" en "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;