Stationstraat 2626361 BH NuthNuth

In het centrum van Nuth bieden wij deze ruime halfvrijstaande gezinswoning met garage en maar liefst 5 slaapkamers aan. De woning is gebouwd in 1934 en beschikt over veel authentieke en sfeervolle elementen die typerend zijn voor een woning uit die periode. In het verleden is de woning in gebruik geweest als woon-/winkelobject en beschikt over een centrumbestemming. Deze woning is een bezichtiging meer dan waard. Bent u op zoek naar ruimte en/of een woning met mogelijkheden voor het combineren van wonen en werken? Wij verwelkomen u graag en denken graag met u mee. Algemeen: Bouwjaar: 1934 Inhoud: 1.155 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 236 m² Perceeloppervlakte: 483 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: 5 groepen (smeltzekeringen) + 1 hoofdschakelaar Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof en hout Isolatie: grotendeels dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Bosch 42 HRC II (gehuurd, uit 2013) Warm water voorziening: middels combiketel + boiler op 1e verdieping (eigendom) Indeling: • Kelder Ruime provisiekelder (ca. 28,5 m²). • Begane grond Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de provisiekelder, toilet en toegang tot zowel de voor- als achterkamer. De entree/hal beschikt over veel authentieke elementen, die behouden zijn uit de jaren 30. In deze ruimte treft men o.a. fraaie glas-in-loodramen aan, rondom de voordeur alsook in de zijgevel, een typische jaren 30 tegelvloer alsook een prachtige houten lambrisering. Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een raamkozijn en verwarming. De voorkamer (ca. 29,5 m²) geniet van veel lichtinval en is in het verleden in gebruik geweest als sigarenwinkel. De achterkamer (ca. 30 m²) is in dit kader in gebruik geweest als woon- en eetkamer en geniet eveneens van veel lichtinval door ramen aan zowel de achterzijde alsook de zijgevel. Middels een muurkast is hier tevens extra opbergruimte gerealiseerd. Vanuit de achterkamer is de keukenruimte bereikbaar. De keuken is tevens vanuit de oprit alsook de achtertuin bereikbaar en is in 2008 voorzien van een nette aanbouwkeuken met o.a. een koelkast, vaatwasser, magnetron met ovenfunctie en 4-pits RVS gaskookplaat met ingebouwde afzuiging. Aan de achterzijde van de woning is de badkamer gelegen, welke vanuit de keuken bereikbaar is. De badkamer (ca. 4,5 m²) is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douchecombinatie, een wastafel met ombouw en een design radiator. • 1e verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en washok. De overloop is eveneens voorzien van een fraaie authentieke houten lambrisering. De slaapkamers zijn ca. 20 m², 16 m², 12 m² en 11,5 m². De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een muurkast en een met hout verfraaide schouwpartij. Het washok (ca. 1,5 m²) beschikt over een wastafel en boiler (eigendom). De kozijnen op de 1e verdieping zijn allen van kunststof met dubbele beglazing. • 2e verdieping Middels vaste trap bereikbare bergzolder, met veel lichtinval. De dakkappelen aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. In de zijgevel is het glas-in-lood raam voorzien van een voorzetraam. Vanuit de bergzolder is een vliering bereikbaar voor extra bergruimte. Tot slot beschikt de 2e verdieping over een 5e slaapkamer (ca. 12 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning. Bijgebouwen: Vanuit de oprit is de garage toegankelijk (ca. 12,5 m²). De garage beschikt over 2 houten openslaande deuren, een plavuizenvloer, elektra en wateraansluiting. In deze ruimte zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd. Vanuit de garage is een tussenruimte toegankelijk, alwaar de c.v.-ketel gesitueerd is en eveneens de trapopgang naar de 1e verdieping gerealiseerd is. De 1e verdieping is in het verleden multifunctioneel in gebruik geweest, o.a. als vogelverblijf en zadelmakerij en beschikt over een eenvoudige keukenblok met spoelbak. De verdieping is eveneens verwarmd. Tot slot is er een vliering toegankelijk vanuit de 1e verdieping, voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning en garage, zijn 2 buiten bergingen gelegen (ca. 8 m² en 5 m²). Beide bergingen zijn voorzien van verlichting en elektriciteit en zijn naast opslagruimte van o.a. tuingereedschap ook gebruikt als werkruimte. Tuin: Aan de achterzijde van de woning is vanuit de keuken het 1e terras bereikbaar alwaar eveneens een volière aanwezig is, middels enkele traptreden is een 2e terras bereikbaar alwaar men privacyvol kan genieten van de eigen achtertuin. Vanuit het terras is het gazon en de fraaie plantenborders rondom het gazon bereikbaar. De achtertuin is eveneens achterom bereikbaar, vanuit de oprit. De toekomstige bewoners van dit pareltje kunnen op eigen terrein parkeren. Ligging: De woning is gelegen in het centrum van Nuth, met alle voorzieningen op loopafstand gelegen (o.a. een supermarkt, drogisterij, slager en bakker). Nuth is een centraal gelegen dorp, behorende tot de gemeente Beekdaelen (voorheen gemeente Nuth) en beschikt over vrijwel alle basis voorzieningen, een eigen basisschool en kinderopvang en treinstation. Het treinstation is eveneens op loopafstand van de woning gelegen. Tot slot is de busverbinding ook goed te noemen. De natuurliefhebber kan ook zijn hart ophalen in en rondom Nuth, dat omringd wordt door landerijen, veel groen en een heuvelachtig landschap. Vanuit de woning staat men binnen enkele minuten loopafstand in de natuur. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie A, nummer 2236, ter grootte van 483 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.