Eli Heimanshof 502341 PG OegstgeestPoelgeest

Deze leuke poort-woning (2-onder-1 kap) met zonnige binnentuin en terras op het zuiden ligt aan de rand van de jonge wijk Poelgeest. De woning is zowel qua architectuur als qua afwerking modern te noemen. Het gebruiksoppervlak wonen is 138 vierkante meter, een flinke eengezinswoning dus. Op de begane grond is er een ruime woonkamer, moderne keuken en tuin, op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, moderne badkamer en een balkon. Tweede verdieping met vierde slaapkamer en een royaal dakterras. De verwarming en warm water komen bij deze woning van stadsverwarming. De woning ligt aan een rustige autoluwe straat in de wijk Poelgeest. Deze wijk heeft een gunstige ligging ten opzichte van scholen, sportaccommodaties en winkelcentra (Lange Voort). De woning ligt aan de rand en dichtbij een natuurlijkgebied wat op loopafstand. Het centrum van Leiden en Leiden Centraal is gelegen op 10 minuten fietsafstand. Goede verbinding met het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen naar Amsterdam (Schiphol) en Den Haag. De Indeling is als volgt: Begane grond: De poort boven de voordeur zorgt voor een overdekte entree. Entree woning. Ruime hal met garderobe, meterkast en een toilet met hangend closet en fonteintje. Via glazendeur kom je in de woonkamer met schuifpui naar de tuin. De woonkamer is over de gehele breedte en lekker ruim. De moderne halfopen keuken in L-vormige opstelling is voorzien van houtkleurige kastkastjes en de volgende apparatuur: inductiefornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en Smeg koel-vriescombinatie. Onder de trap is nog een ruime provisiekast. De aangebouwde berging is vanuit de hal te bereiken en voorzien is van elektra. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer. Eerste verdieping: Lichte overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste kast. De grote slaapkamer ligt aan de achter en heeft toegang naar balkon, tweede slaapkamer met eveneens toegang tot balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De ruime badkamer is recent vernieuwd en heeft een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Verder is er nog een wasruimte met daar de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Tweede verdieping: Tochtportaal met deur naar het dakterras en naar de lichte en ruime kamer. Een heerlijke werkruimte, slaapkamer of atelier. Deze ruimte heeft een pantry met spoelbak. Vanuit deze kamer is er toegang via de schuifpui naar het royale dakterras van 42 m² op het Zuiden. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen 138.5 m² - Overige inpandige ruimte (berging): 10.3 m² - Gebouw gebonden buitenruimte (balkon en dakterras): 51.3 m² - Inhoud 500.8 m³ - Perceel oppervlakte 115 m² - Bouwjaar 1998 - Woning is geheel geïsoleerd (definitief energielabel B) - Centrale verwarming middels stadsverwarming - Elektra bestaande uit een meterkast met 9 groepen / 3 fasegroep en aardlekschakelaar