Paedtslaan 42343 HH OegstgeestAbtspoel

Riante vrijstaande villa met garage in de ruim opgezette villawijk ‘Van Brouchovenpark’. Ruimte en privacy zijn kernmerken van deze wijk. De villa staat op een groot perceel en is omringd door groene hagen, boompartijen en fraaie borders. Met een royale woonkamer, de 5 slaapkamers, 2 badkamers en een werkkamer op de begane grond is dit een villa waar ruimte is voor een groot gezin. Verduurzaamd tot energielabel A+ en met scholen, sportaccommodaties en winkels om de hoek. Een zeer aantrekkelijke woning op een unieke locatie! • Familiehuis • Parkeren op eigen terrein • Op loopafstand van scholen en sportaccommodaties • Alledaagse woonvoorzieningen op fietsafstand • Op fietsafstand van NS-stations • Met enkele minuten op de A44 Bouwjaar 1970, woonoppervlakte 354m2, inhoud 1.436m3, perceel 1.176m2 We nemen je mee; Begane grond De sfeervolle en ruim opgezette villa heeft grote raampartijen waardoor het vele licht naar binnen stroomt en de kamers een warme en uitnodigende sfeer krijgen. De centrale hal met wenteltrap, de eetkamer, de keuken en de woonkamer staan in open verbinding met elkaar maar hebben alle hun eigen sfeer en beleving. Vanuit de royale woonkamer kom je in de grote groene tuin met terras (ZW) waar plaats is voor diverse zitjes; in de luwte en schaduw van de bomen of juist in de zon. Op de begane grond bevinden zich ook de ouderslaapkamer met eigen toilet en badkamer, het kantoor, de bijkeuken, een gastentoilet en de werkplaats/hobbyruimte. De leistenen vloer is voorzien van vloerverwarming. De grote garage, tevens technische ruimte, biedt plaats aan 2 auto’s en is bereikbaar vanuit de werkplaats/hobbyruimte en de tuin. Voorzien van een elektrisch bedienbare deur is ook hier aan gebruiksgemak gedacht. 1e Verdieping De grote en lichte overloop heeft vele gebruiksmogelijkheden, zo is er een heerlijke tv-hoek te creëren, een ruime werkplek of zelfs een tweede woonkamer met uitzicht op de tuin. De verdieping telt maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. Met het plaatsen van een keuken is er zelfs een zelfstandige woonverdieping van te maken. Diverse bergruimtes en kastenwanden zorgen ervoor dat alle overige benodigdheden buiten het zicht kunnen worden opgeborgen. Tuin De villa is omgeven door groen en afgesloten met een elektrisch bedienbaar sierhek die tezamen zorgen voor veiligheid en privacy. De fraaie boompartijen en hagen geven een aangenaam en beschut gevoel en op het terras is het heerlijk genieten van het groen, de fleurige bloemenborders, de privacy, de zon of juist van de schaduw. Toonbeeld van verduurzaming Deze villa, met bouwjaar 1970, is qua energiezuinigheid helemaal up-to-date. Er is geen aansluiting aan het gasnetwerk maar energie wordt geleverd door een warmtepomp, boiler, 54 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren. Door de aanwezigheid van deels HR++ glas, vloerverwarming en laagtemperatuur radiatoren is er het energielabel A+ verkregen! Gericht op de toekomst en met een lage energierekening. Ligging Uniek gelegen in een gewilde villawijk en gunstig gelegen ten opzichte van alledaagse woonvoorzieningen. Zo ligt het winkelcentrum ‘Lange Voort’ op fietsafstand, evenals sportaccommodaties als voetbal, hockey, tennis, golf, het zwembad en meer. Oegstgeest heeft bovendien een grote keus aan basis- en middelbaar (internationaal)onderwijs. Watersport- en recreatiegebieden als de Klinkenburgerplassen, ‘Koudenhoorn’ en de Kagerplassen liggen in de nabije omgeving van Oegstgeest. De NS-stations van Leiden, Sassenheim en Voorhout zijn met de fiets te bereiken. De uitvalsweg naar de A44 ligt in de directe omgeving waardoor Amsterdam/Schiphol met 20 minuten te bereiken is. Goed om te weten • Riante villa • 5 slaapkamers + 2 badkamers • Warmtepomp + boilervat • 54 zonnepanelen + 3 zonnecollectoren • Laagtemperatuur radiatoren • Vloerverwarming • Waterontharder • Alarminstallatie • Grote garage Makelaar Frits Wilbrink leidt je graag rond. Bel ons kantoor voor een afspraak!