van Leyden Gaellaan 32343 HE OegstgeestAbtspoel

Schitterend gelegen vrijstaande villa, in het geliefde van Brouchovenpark in Oegstgeest! Deze royale villa is ca. 50 jaar geleden door de huidige eigenaren gerealiseerd en sinds die tijd nooit meer van eigenaar verwisseld. Hieruit blijkt wel dat het erg prettig wonen is in deze sfeervolle ruime woning met 217 m2 woonoppervlakte op een royaal perceel van 1.371 m2. De woonruimte is speels ingedeeld met een vide en een praktische indeling van alle vertrekken, waardoor ieder gezinslid zijn privacy in huis kan opzoeken om te studeren, werken of elkaar juist op te zoeken met een gezellig diner op het terras of in de eetkamer bij de keuken. De aangebouwde stenen garage is inpandig te bereiken en biedt veel mogelijkheden als hobbyruimte, extra kamer of een praktijkruimte aan huis. Er is al voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen, waardoor de garage niet als stalling voor een voertuig noodzakelijk is, tenzij u hier uw klassieke auto beschut wilt parkeren. Binnenkomen kan via de voordeur of via de bijkeuken, waar de kinderen bij thuiskomst hun sportspullen kwijt kunnen. Ideaal is de ligging van de tuin op het zuidwesten. Aan de zijkant is een ruime tuinkas om uw eigen moestuin te beginnen of de planten te laten overwinteren in uw eigen oranjerie. Waar komt u te wonen? U wandelt binnen 5 minuten naar de Oegstgeester hockeyclub LOHC en tennisclubs OLTC, 2 minuten fietsen naar Jachthaven Poelgeest, vanwaar u met uw sloep naar het gezellig centrum van Leiden met een zaterdag markt kunt varen, binnen 10 minuten fietsen bent u aangekomen op Station Leiden Centraal en het historische centrum van Leiden. Winkelgebied De Kempenaer en Winkelcentrum Lange Voort zijn op nog geen 5 minuten fietsen, internationale school Het Rijnlands Lyceum, Universiteit Leiden, Leiden Bio Science park en twee ziekenhuizen (LUMC en Alrijne). De onlangs geopende Rijnlandroute zorgt voor een nog snellere bereikbaarheid van de grote steden in de randstad zoals Utrecht, Amsterdam (Schiphol), Den Haag maar ook het strand van Noordwijk en Katwijk. Terug naar de woning: Deze charmante villa is altijd keurig bewoond geweest en goed onderhouden. De nieuwe bewoners gaan naar alle waarschijnlijkheid de laatste woon- en interieurtrend van 2024 toevoegen om het hun eigen huis te maken. De potentie is er zeker, na een bezoek aan de woning zult u een beter beeld krijgen van de indelingsmogelijkheden op de begane grond en de slaapverdieping. Zo is er bijvoorbeeld door het plaatsen van dakkapellen aanzienlijk meer woonruimte te creëren in de 4 slaapkamers op de eerste verdieping. Neem gerust contact met ons op, u bent van harte welkom om op uw gemak een vrijblijvend bezoek aan de woning te brengen. Indeling begane grond: • Entree, ruime hal met garderobe • Toilet met fonteintje • Werk-/slaapkamer • Ruime woonkamer met open haard • Eetkamer met schuifpui naar de tuin • Half open keuken met diverse inbouwapparatuur • Vanuit de keuken toegang tot de royale bijkeuken • Doorloop via extra bijkeuken naar de ruime garage • Tweede hal met trap naar de eerste verdieping en toegang tot: • Hoofdslaapkamer met vaste kasten en doorloop naar de en-suite: • Badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet Indeling eerste verdieping: • Royale lichte overloop met glaspartijen naar de vide aan beide zijden • Vier slaapkamers • Tweede badkamer met douche en wastafel • Separaat toilet met fonteintje Wetenswaardigheden: • Woonoppervlakte 217 m2 • Inhoud 938 m3 • Perceel oppervlakte 1.371 m2 • Bouwjaar 1970 • Oprit voor meerdere auto’s en aangebouwde garage van ca. 27 m2 • 18 zonnepanelen aanwezig, energielabel C • Schitterende ligging in kleinschalige villawijk • Royaal perceel met veel privacy • Rustige, kindvriendelijke en groene buurt • Oplevering in overleg, kan op korte termijn • Bouwkundig gekeurde woning Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.