Oude Grintweg 59-A5688 MA OirschotDe Notel

Een heerlijk ruime, half vrijstaande woning met stenen garage en eigen oprit voor meerdere auto’s, gelegen op een ruim perceel op de grens van de bebouwde kom en het buitengebied en op korte afstand van het historische centrum van Oirschot. Het betreft een fijne lichte 2-onder-1 kapwoning met een ruime woonkamer, serre, 2 ruime slaapkamers (uit te breiden met 2 of 3 slaapvertrekken) en een zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuidoosten. De woning ligt aan een doorgaande weg, aan de rand van woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij het sfeervolle centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven (Airport) en Tilburg. Bouwjaar ca. 1988 Inhoud woning ca. 594 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 143 m² Externe bergruimte ca. 17 m² Perceel ca. 525 m² Energielabel C Begane grond: Via de ruime voortuin en overdekte entree in de voorgevel betreedt men de ontvangsthal van de woning. Deze is netjes afgewerkt met wit stucwerk op de wanden en het plafond en belegd met een grijze keramische tegelvloer. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de volledig en in lichtgrijs betegelde toiletruimte met staande closet, fontein, radiator en natuurlijk lichtinval. Bij het betreden van de woonkamer valt meteen de gezellige uitstraling en ruime opzet op. De woonkamer is tevens een fijne lichte ruimte met raamkozijnen in de voor-, zij- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. Het is een verzorgd afgewerkte ruimte met een warme beukenhouten parketvloer, schoonmetselwerk en wit stucwerk op de wanden en een wit gestuukt plafond. De living is ingericht met een lichte zithoek, een ruime eethoek en heeft daarbij ook nog ruimte voor een fijne werk-/speelhoek. Verder is er nog een praktische trapkast met legplanken aanwezig en is tussen de keuken en woonkamer een vaste kastenwand op maat (incl. verlichting) gerealiseerd met open en gesloten kastruimten. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt mooi zicht op de ruime voortuin die het huis scheidt van een fietspad en de straat. Tussen de serre aan de achtergevel van de woning en de zithoek aan de voorzijde bevindt zich de ruime eethoek, direct gelegen bij het daglicht en met zicht op de oprit naast de woning. De eethoek biedt alle ruimte voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. Middels een brede schuifpui bij de eethoek is de heerlijke lichte serre aan de achterzijde van de woning te bereiken. Deze is deels voorzien van een glazen dak, belegd met een keramische tegelvloer en afgewerkt met schoonmetselwerk wanden. Absoluut een zeer aangename verblijfsplek met prachtig zicht op de achtertuin. Via een brede schuifpui en loopdeur is er direct toegang tot het terras aan de achtergevel. Daarnaast leidt een loopdeur in de zijgevel naar de oprit en beschikt de ruimte over een buitenkraan. De keuken aan de achterzijde van de woning is eveneens een fijne lichte ruimte met mooi zicht op de achtertuin en toegang, middels een loopdeur (met hor), tot de serre. De ruimte is voorzien van eenzelfde keramische tegelvloer als de hal en biedt plek voor een informeel 2e eethoekje. De keukeninrichting in hoekopstelling beschikt over veel kastruimte met lichtgrijze fronten en over een grijs gemêleerd granieten werkblad met een lichtgrijze betegelde spatwand en aanrechtverlichting. De keuken is verder ingericht met een dubbele rvs gootsteen, een 4-pits inductiekookplaat (Etna, 2022), afzuigkap, een koel/vries combinatie (AEG) en een oven (Bauknecht). 1e Verdieping: De overloop op 1e verdieping is net als de hier aanwezige slaapvertrekken belegd met vloerbedekking in een neutrale, lichte tint en biedt toegang tot een vaste trapopgang naar de 2e verdieping, een badkamer en tot 2 ruim bemeten slaapkamers. De riante ouderslaapkamer (1) aan de achterzijde van de woning beschikt over prettig tweezijdig lichtinval en over praktische bergruimte onder de dakhelling achter de knieschotten. De mogelijkheid bestaat om het vertrek op te delen in twee aparte slaapkamers. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim en licht van opzet. Een nette kamer in lichte tinten met een raamkozijn in de zijgevel. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met een lichtgrijze keramische wand- en vloertegel en voorzien van een dakkapel voor natuurlijk lichtinval. Verder is de ruimte compleet ingericht met een wastafelmeubel, een spiegel en planchet, een staand closet, een kunststof ligbad met handdouche en een douchecabine met een thermostaatkraan. 2e Verdieping: Middels een vaste trapopgang bereikt men de open zolder op de 2e verdieping. Deze biedt plaats aan de cv-ketel en opstelruimte voor de wasmachine en droger en is voorzien van een Velux dakraam en grijs zeil op de vloer. Het is een grote open ruimte met mogelijkheid voor het eventueel realiseren van twee extra (slaap)kamers. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige en rustig gelegen achtertuin met oriëntatie op het zuidoosten. De privacy biedende tuin is groen ingericht met onder andere vaste beplanting, hoge beukenhagen, houten erfafscheidingen en een houten prieel. Direct aan de achtergevel ligt een terras in tegelbestrating van waaruit men mooi zicht heeft op de tuin. De tuin is nu aan de achterzijde vrij gelegen, maar hier zal op termijn een kleinschalig nieuwbouwplan worden gerealiseerd (plan Stapakker). De woning beschikt over een stenen en met pannen gedekte garage (incl. spouw en gevelisolatie) naast de woning. Deze is bereikbaar middels een afsluitbare loopdeur vanuit de tuin. Het is een hoge ruimte met natuurlijk lichtinval, welke (potentieel) prima ingezet zou kunnen worden als kantoor, hobby- of praktijkruimte. De garage heeft een garage kanteldeur naar de oprit en is voorzien van licht en elektra. Ook de ruime voortuin is groen aangelegd met vaste (groenblijvende) beplanting, beukenhagen en tegelbestrating. Naast de woning is een diepe oprit gelegen (in sierbestrating en siergrind) met parkeerplek voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning ligt aan een doorgaande weg (Boxtel- Oirschot) aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk De Notel met diverse speel- en groenvoorzieningen. Algemeen: - Bouwjaar woning ca. 1988, inhoud woning ca. 594 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 143 m², externe bergruimte ca. 17 m², perceel ca. 525 m² - Als u op zoek bent naar een ruime eengezinswoning met een stenen en met pannen gedekte garage op een ruim perceel, gelegen op de grens van de bebouwde kom en het buitengebied en op korte afstand van het historische centrum van Oirschot, dan is deze woning u zeker aan te raden. Het betreft een fijne lichte 2-onder-1 kapwoning met een ruime woonkamer, serre, 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een zeer ruime zolderverdieping, een garage/externe berging, een eigen oprit voor meerdere auto’s en een zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuidoosten - Het huis biedt tal van (vrij eenvoudig) te realiseren mogelijkheden tot verdere aanpassing aan persoonlijke wensen. De riante slaapkamer op de eerst verdieping kan desgewenst opgesplitst worden in twee slaapkamers. In de zolderruimte kan een extra slaapkamer worden gerealiseerd, naast een aparte ruimte voor de cv-ketel en opstelruimte voor de wasmachine en droger. Na plaatsing van een tweede dakraam, is zelfs nog een extra (werk-, slaap- of bad-) kamer mogelijk. Door de bouwkwaliteit en ligging van de garage kan deze (met name aan de voorzijde) gemakkelijk bij de woning getrokken worden om een nog groter woonoppervlak op de begane grond te creëren - De woning ligt aan een doorgaande weg (Boxtel- Oirschot) aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk De Notel met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij het sfeervolle centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen - Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes - Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Nefit Topline, plaatsingsjaar 2009 (in 2013 voorzien van nieuw binnenwerk), plaatsing op zolder 2e verdieping - Energielabel C - Meterkast: 6 groepen en 2 slimme meters - Begane grond heeft grotendeels houten kozijnen. De serre en de kozijnen op de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen. Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing - Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer - Glasvezelvoorziening tot in meterkast aangelegd, niet aangesloten - Serre geplaatst in 2001 - Aan achterzijde achtertuin wordt op termijn een kleinschalig nieuwbouwplan gerealiseerd - Oprit met (persoonlijk) recht van overpad voor buurman Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.